想买二手房,但是房主没有房产证呢,只有购买合同.房主说当时开发商说是小区要一起办证的,但是这都三年了
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急：找到中介买二手房但是没房产证，房主说要和开发商改合同买房。~
相关知识简要地介绍如下：合法地购买新房，一要确认对方有无合法的开发手续和出售手续（简单的就看有无取得商品房预售许可证）；二要走正常的流转程序。例如网签合同、备案登记等。在你没弄清楚、不懂这些以前，别轻信。
三年没办下产证，可以怀疑这里的毛病有很多，例如开发商没合法的开发资格，或者土地用途擅自变了，或者小区规划有问题、配套没做好，或者违规建房没得到政府批准或验收，或者此房根本不是商品房不能卖的，等等。
想买二手房,但是房主没有房产证呢,只有购买合同.房主说当时开发商说是小区要一起办证的,但是这都三年了视频
相关评论：15716673547：买二手房没房产证,原房主断供要怎么办
阮雅物如果没有房产证没有办理过户了，我这样的及时到法院起诉，法院也是不支持的。最好还是把一些当时的一些证据，比如一些房款收据尽量收好。
15716673547：买二手房,但房主房产证还没下来,怎么办?
阮雅物如果后期相关证件无法办理，那你就吃大亏了，首先在价格上，这些没有房产证的房子是不太值钱的，和小产权房有点类似了，只有一纸合同，相关单位是不认可这些东西的，现在市面上的二手房新房也很多，建议题主多看一下，肯定还会选到合适的房子，这个没证的暂时建议不进行购买。
15716673547：我看中了一套二手房 但原房主没有办理房产证并且是毛胚房 如果我买了...
阮雅物办理贷款需要房产证，没有就不能申请贷款哈。而且没有产权证的房子，属于合同房，至能做公证，如果房东违约，打官司打个几十年都不一定打得赢。建议不买合同房！
15716673547：买没有房产证,只有房屋大票的二手房应注意什么?
阮雅物基本注意 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量 ...
15716673547：买二手房没房产证注意事项
阮雅物5、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。7、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。总结：二手房没有房产证是无法完成过户手续的，所以在出售房屋前一定要获得房产证，否则你的合法...
15716673547：想买套二手房,没有房产证,但是可以更名,还有什么后顾之忧吗?
阮雅物有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。1、如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。2、按揭贷款结清后，房产局那边...
15716673547：买二手房交了定金但是没有房产证不想要了定金能要回吗?
阮雅物如果能提供对方没有出示有关房产资料的证明材料，定金可以要回，提供不出证明材料，很难要回。如果合同中约定了办理房证的截止时间，过了截止时间，就属于他违约，就有权要求他：1、解除合同 2、退还定金 3、要求他赔付定金等额的违约金。如果他不同意，可以持合同到当地人民法院提起诉讼。
15716673547：...户主早就找不到了,无法进行过户,且只有土地证没有房产证_百度...
阮雅物没有房产证的房子建议你不要去买，而且房子的钱是笔大开支，这样风险太大了，免得将来发生纠纷你后悔都不及。如果真的想住这里的话，建议你租下来。总之，花上一大笔钱（有可能是你一辈子辛苦挣来的赞起来的）去冒这个风险，太不值得了，我个人觉得也是对你自己的血汗钱有点不负责。以上建议供您...
15716673547：购买二手房,但是没有房产证。我去公证处公证可以永久有效么?
阮雅物房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证，就算签了合同也是无效合同，购买这类房产对买方无任何保障，第一 开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字，如若到时候他不配合买方一点办法都没有。
15716673547：朋友想买一套不满五年的158平米的二手房,房主还没拿到房产证,但当时...
阮雅物首先要进行公证，至于房主是全款，你们是否可以按揭，这个不太清楚，要看房主的意思。不过，房产证没有办下来，但是是用他的名字办理的，第一，进行公证，你们也需要签购房协议，第二，进行过户更名、最主要的，你要去查清楚，这个房子，到底是不是他的。
正常情况与开发商签定合同能当天去房管局备案，不备案的统一格式合同无任何意义，备案后即使暂时不办证你也是合法的所有人，办证肯定要滞后的，等能顺利备案再交钱，当天能搞定。她在中央工作也得先去房管局备案，能备案的房子至少能保证正规和齐全的手续。
没有产权的房子在任何一个地区都低于市场价，买这种房子你要考虑后期牵扯到的拆迁补偿，后期房子拆迁补偿的话 是很大的一个问题。
看来你对购房还缺乏相关的知识。既然如此，建议你不要购买这样的房。相关知识简要地介绍如下：合法地购买新房，一要确认对方有无合法的开发手续和出售手续（简单的就看有无取得商品房预售许可证）；二要走正常的流转程序。例如网签合同、备案登记等。在你没弄清楚、不懂这些以前，别轻信。
三年没办下产证，可以怀疑这里的毛病有很多，例如开发商没合法的开发资格，或者土地用途擅自变了，或者小区规划有问题、配套没做好，或者违规建房没得到政府批准或验收，或者此房根本不是商品房不能卖的，等等。
想买二手房,但是房主没有房产证呢,只有购买合同.房主说当时开发商说是小区要一起办证的,但是这都三年了视频
相关评论：
阮雅物如果没有房产证没有办理过户了，我这样的及时到法院起诉，法院也是不支持的。最好还是把一些当时的一些证据，比如一些房款收据尽量收好。
阮雅物如果后期相关证件无法办理，那你就吃大亏了，首先在价格上，这些没有房产证的房子是不太值钱的，和小产权房有点类似了，只有一纸合同，相关单位是不认可这些东西的，现在市面上的二手房新房也很多，建议题主多看一下，肯定还会选到合适的房子，这个没证的暂时建议不进行购买。
阮雅物办理贷款需要房产证，没有就不能申请贷款哈。而且没有产权证的房子，属于合同房，至能做公证，如果房东违约，打官司打个几十年都不一定打得赢。建议不买合同房！
阮雅物基本注意 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量 ...
阮雅物5、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。7、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。总结：二手房没有房产证是无法完成过户手续的，所以在出售房屋前一定要获得房产证，否则你的合法...
阮雅物有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。1、如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。2、按揭贷款结清后，房产局那边...
阮雅物如果能提供对方没有出示有关房产资料的证明材料，定金可以要回，提供不出证明材料，很难要回。如果合同中约定了办理房证的截止时间，过了截止时间，就属于他违约，就有权要求他：1、解除合同 2、退还定金 3、要求他赔付定金等额的违约金。如果他不同意，可以持合同到当地人民法院提起诉讼。
阮雅物没有房产证的房子建议你不要去买，而且房子的钱是笔大开支，这样风险太大了，免得将来发生纠纷你后悔都不及。如果真的想住这里的话，建议你租下来。总之，花上一大笔钱（有可能是你一辈子辛苦挣来的赞起来的）去冒这个风险，太不值得了，我个人觉得也是对你自己的血汗钱有点不负责。以上建议供您...
阮雅物房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证，就算签了合同也是无效合同，购买这类房产对买方无任何保障，第一 开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字，如若到时候他不配合买方一点办法都没有。
阮雅物首先要进行公证，至于房主是全款，你们是否可以按揭，这个不太清楚，要看房主的意思。不过，房产证没有办下来，但是是用他的名字办理的，第一，进行公证，你们也需要签购房协议，第二，进行过户更名、最主要的，你要去查清楚，这个房子，到底是不是他的。
