土地证过户找不到原户主怎么办
如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局,过户是一起的,办房屋过户土地就自然过户了;如果是分开办公各管各,则土地就需要单独去办理土地证,房产过户后办理土地证不需要原房主出面,拿相关手续自己去办理就可了。
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下:
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书;
②土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件);
③图件(征用土地图件,有关地籍证明);
④单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明;
⑤地上附着物权属证明;
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
二手房过户注意事项:
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外,如果当事人委托他人办理过户,同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题,买卖双方都应该对相关的注意事项有了解:
1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
3、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;
4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;
5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户时二手房交易的目的,也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理,另外还需要注意二手房过户可能存在的问题,尽早多好准备,避免二手房纠纷的发生。
2、土地证的过户,必须有原产权人(原户主)的配合协助,没有原产权人协助的,土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到,所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下,最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行,因此,起诉就成了首选办法。
3、因原产权人已找不到了,所以起诉后,法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等判决书生效后,及时申请强制执行,由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。
不用找原房主,凭你的房产证、身份证和买卖合同,到土地局办就行了。
让他的亲戚在日本做公证委托他本人办理有关房屋买卖事项,经过中国驻日本大使馆认证后再寄到国内,由卖你房子那个人协助办理即可
可以直接过户的,不需要找原房东。
关键是现在联系不上他那个亲戚,是他一远房亲戚, 不能直接让卖我房子的人代理么?毕竟人家都是一家人
卖房子的人代理的话需要有房东的书面授权委托,否则不具有法律效力。
土地证过户找不到原户主怎么办视频
相关评论:
别屈性1、土地证过户找不到原户主的,最好的办法是向法院起诉,法院判决后,申请强制执行,由法院制发《协助执行通知书》,再向土地登记部门申请办理过户登记。2、土地证的过户,必须有原产权人(原户主)的配合协助,没有原产权人协助的,土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到,所以原产权人不可能履行...
别屈性如果土地是耕地,在土地所在地的村委会或者政府会有土地台账和登记。如果土地是城市建设用地,在土地所在地的国土资源局就可以查询。但是需要本人查询或者委托律师。
别屈性不能的。不过,应该可以通过起诉对方不履行合同没有配合你办理过户手续,要求法院执行,有法院裁决书的话,可以不用对方到场的。
别屈性2、如果你户口是本村社的,可以凭购买合同及付款凭证,即使原户主联系不上或不愿过户,你都可以合法持有。如有必要,可启动法律程序追回权益,办理过户。3、如你户口不是该村社的,则你可以保留购买合同及付款单据,证明你们已经交易,原主则无法私自处置该宅基地;想要过户换名,还要等待国家相关配套制度...
别屈性带原土地证和新房产证契税证以及本人身份证,到国土资源局办理土地使用权过户手续.如果土地是划拨的,要缴纳地价1%的土地出让金.如果土地是转让的免交,只有手续费和证件工本费少许.
别屈性一、集体土地使用证怎么更换户主1、集体土地使用证更换户主流程如下:(1)集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更;(2)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证;(3)土地证过户费用...
别屈性一、土地使用证更名哪里办? 土地使用证更名手续需要到国土资源部门办理,具体来说办理土地证更名的程序如下: 1、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公...
别屈性户主携带本人身份证、房产证原件及相邻住户的土地使用证,到市国土局档案室查询土地证档案,进行补办。
别屈性(一)办理程序:受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。(二)办理土地登记、发证需备资料:1、户主身份证复印件(一份)。2、土地使用权登记申请表(一份)。3、地籍调查界址确认表(一份)。4、农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)。5、土地使用登记表(一份)...
别屈性二、土地证过户费用1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加...