合肥楼市分化十分严重，哪里才是最有潜力的地区？

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作为迅速崛起的新一线城市，合肥每天都会迎接不少人来买房置业。但发展已然成熟的区域，价格自然较高。所以，不少购房者的目光，落到了发展尚未成熟，但升值空间巨大的新兴板块上。地块价值由板块价值决定，板块价值则与政策倾斜、资源导入等因素息息相关。合肥很多新兴板块，拥有很大发展后劲，是当下“抄底”新房的好时机。

高新西板块：合肥高新西板块，地处合肥1小时交通圈内，位于六安-官亭-小庙-合肥的发展轴线上，区位优势明显。高新西板块以产城融合为发展理念，引入3000亩通航小镇，打造一个涵盖通航领域的应急救援、商务飞行、展示销售、维修保养、改装、飞行培训、航空会展、旅游文化、生态宜居等多业态、大型综合通用航空新城，未来将吸引大量人才、企业进驻，为板块赋予源源不断的发展动力。

目前，板块内有禹洲林海天城在售。项目内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造容积率1.35的超低密社区，是禹洲在合肥的首个产城项目。项目首开均价7666元/㎡起，不限购，首付2.5成，最低首付8万。一套100㎡左右的户型，总价六七十万就能拿下。

空港新城板块：空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。从目前来看，空港新城还处于一个价值洼地，等到地铁效应兑现时，未来充满想象力。

华侨城空港国际小镇位于空港新城板块，地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积约9.2平方公里，总投资额约500亿元。项目被定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇，未来或将成为合肥作为新一线城市的标志性项目之一，成为新空港时代的国际门户。

华侨城空港国际小镇规划的住宅以6-11层的洋房、小高层为主，配建几栋别墅，容积率最高不超过1.2。另外，地块配建幼儿园、公园绿地、文体活动室、菜市场、社区商业等生活配套，未来业主在家门口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一个完整的生活闭环。

龙岗板块：随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。但老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板块成为近年来合肥东部的明星板块，吸引了文一、新力、弘阳等知名房企先后入驻。与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。

龙岗板块目前有众多楼盘在售，其中新力东园值得关注。项目位于明皇路与王岗路交口西北角。交通方面，项目距离地铁2号线王岗站直线距离约1.5公里；商业方面，瑶海万达、龙湖瑶海天街都在不远处；教育方面，周边有琥珀名城小学、合肥五十五中学、合肥十中新校区等学校。

北城核心区板块：北城核心区是北城近年重点打造的中央居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地，地铁8号线(规划中)、北城省立医院、北城中学、左能泰和街等周边生活配套已逐渐完善。未来，该板块无疑会成为北城最亮眼的城市界面。随着双墩镇政府周边的地块被悉数开发，今年北城核心区的重点开发区域已转移到北城高铁站周边。北城核心区板块目前有多个新盘，保利、金地、正荣、世茂等房企悉数进驻，已经形成了群雄逐鹿的局面。

在北城核心区众多项目中，刚需客户可以关注华宇中梁北麓雅院。项目位于双墩镇谯城路与济水路交口东北角，规划15栋小高层、洋房，总共897套房源，容积率1.8，毛坯交付。项目城市展厅已经开放，正诚意登记中，首开时间待定。

泛北雁湖板块：根据滨湖科学城的规划，北雁湖板块将塑造“一山—湖—城”相生相宜的城市功能，建设服务于科技人才的城市副中心，打造产城融合样本。目前北雁湖板块交通、商业、公园街区、综合体都在建设中，一个国际化社区正在崛起。

目前北雁湖北岸已经被贴上了合肥富人区的标签，高层均价1.8-2万元/㎡，且一房难求。相比之下，处于肥西地界的泛北雁湖板块与高新区仅一路之隔，不仅可共享高新区配套资源，还有不限购、房价较低的优势，发展后劲相当强。泛北雁湖板块目前有两大纯新盘荣盛山湖樾和祥生云境待售。两个项目相邻，都临近高新区北雁湖，周边地铁4号线（在建中）、7号线（规划中）2条地铁经过，距离百大奥莱、砂之船奥莱都不远。项目北侧即是国际学校高新中加学校和梦园小学。西北方向是在建中的中科大高新校区，周边人文氛围浓厚。

合肥诸多潜力板块，拓宽了城市骨架，也让更多“新合肥人”拥有低成本入住合肥的机会。如果购房者抓住机遇入手房源，就会较为轻松地实现身价上涨。

楼市分化这个词是在2020年里被提及非常多的一个词，合肥呈多元化发展，未来肯定还会有多个板块或者将现在不成熟的板块运营起来。

目前是诸如省府板块、金融板块、北雁湖等都是青黄不接，在没有后续地块接力的情况下，2021年比较火的板块又会有哪些呢？

1.蜀西湖板块

蜀西湖龙湖CBD（暂定名）从拿地开始就吸引了全市的目光，等开盘定是一号难求，没关系的估计都买不到，蜀西湖周边目前均价2.7万，二手房也是非常火热。蜀西湖周边交通，医疗，教育，科技，商场在高新区是傲视群雄，但高新区科研用地太多造成居住用地太少，基本没地卖了，以后可能会划区调整。

二，北雁湖板块

北雁湖目前在售的有荣盛，祥生二个楼盘，均价在一万七，现属肥西县桃花镇管辖，离高新区最近可开发土地多，此区域是最有可能划入高新区。

三，小庙运河新城板块

小庙的作用就是承接高新区外溢企业和人口。目前运河还在开发，我也不清楚运河会带来什么样的红利，但是小庙一望无际的空地给人带来无限的想象空间，目前房地产公司扎堆运河新城，很有可能会是下一个滨湖。

四，东部新中心板块

此区域范围太大了，所以动作肯定比较慢，但是有市委副书记领头开干，我相信应该不会差，东部新中心预计今年正式开始供应土地，在滨湖、高新、政务这些新区域新盘断档的情况下，东部新中心有很大可能接力合肥新盘供应，只要首次土拍引进优质开发商，后期热度完全不用担心。

总体来说热度最高就属这几个。空港新城暂时碰都不要碰，等以上几个板块发展成熟估计才会轮到它。

作为一个在合肥待了十几年的人，我觉得合肥楼市最有潜力的应该是政务区滨湖区那里吧，因为自从省政府搬到滨湖区那边之后，很多经济都往那个区发展了。像瑶海区和新站区就没有那么大的发展潜力了，因为他们都算是老旧的工业区。不过想要在稍微繁华的区域买房还是比较困难的。

滨湖区。这个地方的发展潜力非常的大，而且现在的 GDP非常的高，并且也在大力的发展工业以及旅游业，所以非常的有发展潜力。

新站区，新站区的发展潜力特别的大，这里附近有很多的办公楼，而且还有很多升学率很高的校区。

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