农村二处宅子办房产证办不了怎么办？
同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：
(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
(三)办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
房产证一直办不下来怎么办？
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
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你村里的宅基地房子如果有正常的报建手续可以正常办理房产证，但你别的村子不管用什么理由盖的房子肯定是办不了房产证的，因为这属于国家禁止用农村土地盖的房屋都被定义为小产权房（所有人非本村一户一宅的村民家庭），而小产权房是明文规定禁止办理各种合法证件手续。
成本价出售。
生活在农村，如果同时拥有两处住房，那么，就属于宅基地严重超标。因为根据法律，每个农户，只能拥有一块符合标准的宅基地。两处住房，其中必有一处属于非法建筑物。
解决的办法：
只能将两处房子中的一处成本价出售给同一集体经济组织内的尚未申请宅基地的农户。这样，可以避免拆除而造成人力和物力的巨大浪费。
虽然你农村有二处宅基地，那么你办房产证应该只办得了一处宅基地的房产证，要办二处宅基地的房产证应该是办不了的，所以能办一处的宅基地房产证就可以了
农村宅基地房一户一宅面积不得超过各省标准，不是本村村民的没有享受宅基地的资格，所以你只能把本村里的房子办证，你外村的房子不能办证。
没有通过合法申请审批的建房，属违法建盖，办不了房产证，可以到房屋管理部门咨询。
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相关评论：
厉货常你村里的宅基地房子如果有正常的报建手续可以正常办理房产证，但你别的村子不管用什么理由盖的房子肯定是办不了房产证的，因为这属于国家禁止用农村土地盖的房屋都被定义为小产权房（所有人非本村一户一宅的村民家庭），而小产权房是明文规定禁止办理各种合法证件手续。
厉货常农村房屋若证件齐全，就可去银行抵押贷款，可解决农民朋友资金不足的问题。晓、可用于或得拆迁补偿 有房产证的房子，除了宅基地的补偿，还可以得到很多房屋补偿费用。（具体可见《土地管理法》）
厉货常你门可以跟他们协商解决要不这么拖着他们也什么的不到。
厉货常宅子是平房还是楼房？先查用地性质，如私有用地先找原合同或契约，办理继承，再去国土局办理土地使用证，再办房产证。
厉货常如果你是农村户口，土地是集体所有，只要向村集体申请就可以了，但每户只能有一处宅基地，然后建完了去办理登记就可以了。如果是城镇居民的话，那么你就要向国土部门申请，先确定你的宅基地是合法的，才可以重建，并在重建后登记取得法无所有权，因为土地是国家所有的。
厉货常现在农村房子只要是你合法取得，不管是原来自己盖的自建房还是继承父母的老宅子，在土地确权后你户口在不在当地都可以办理房子的不动产权证，由于农村土地确权和不动产权证是村委会统一办理，具体你还要到村委会咨询具体流程。
厉货常一般需要原房主的身份证、房屋所有权证、房屋契证、土地使用证，以及你本人的身份证，（如果名下无房产，还需出具无房证明。杭州的话，一般去市民中心办理无房证明）然后填写房管局的交易合同，一式三份。你名下无房，交易税收总价的1%；名下有房，收3 ...
厉货常但是你想在这个村里居住的话，你需要搬迁呀，就是把你乡镇的那个户口搬进这村里的户口里，当你拥有这村户籍证明的时候，你就可以拥有实际权利了，否则你是永远也不会得到一种公平合理的对待的。因为你只是一个商业投资者，并不是一个居住投资者，所以你仅仅是拿到了一个使用你所拥有的资产的权利，并...
厉货常首先需要确认三点：1、你和你姐姐是否是该村的正式农村集体经济组织成员；如果不是，无法办理。2、该宅基地是否属于合法无证宅基地；如果是非法的，无法办理。3、此处宅基地是否已经确权。无证宅基地，确权使用者是本村集体组织成员，且同时符合申请宅基地的条件，只有一处宅基地，或是有多处宅基地，但是...
厉货常可以申请办理房产证也可以去派出所办理分户另立户主。
