731新政对深圳的商务公寓产品有什么影响？

731新政出台以后商务公寓还有可购买的价值吗?~

个人觉得目731新政出台之后，对商务公寓多少都有一些影响，但是并没有大家想的那么可怕。
首先，商务公寓的本质就是供人居住，未来新开发的只租不售并不影响咱们自己享受生活与居住不是吗？
其次，虽然减少了流动性，但是市场上的总货量就这么多，难道都没人去购买了？答案肯定是不会的，只不过会拉开地段和品质优势的楼盘，这个时候郊区地段的公寓大概率可能会出现二手交易量严重向下滑，或者难以转手的局面。反而地段好，品质高的楼盘会更加的抢手。
不管公寓是否会下跌，是否能转手。它依然存在，而且未来依旧是稀缺品。只不过是成为了首个压制市场行为的产品罢了，能否购买取决于需要，如果预算真的不够，或者是已经2套住房了，考虑买个地段成熟的公寓也是完全OK的，一切购房都加上自住的需求与属性即可，只要不一味想着投资，那么购房都是稳定可靠的。

新政中要求，各类的新供应地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，该政策的出台，一是抑制投机，二是确保用地供给，三是增加租赁供应，缓解住宅供给压力。
新政的出台，一方面确实打击了公寓投机行为，但是更加肯定了公寓缓解住宅供给压力的作用，现有的可出售公寓将成为稀缺产品，可租可售，市场竞争力增强

731新政中要求，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。近五年来，深圳公寓成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年来，企业购买一手公寓占成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。该政策的出台，一是抑制投机，堵住社会资金来炒作；二是确保用地供给，发挥商务公寓基本配套作用。三是增加租赁供应，缓解住宅供给压力，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。新政的出台，使商务公寓短期流通性变差，但现有的可出售公寓将进入存量市场，可租可售，市场竞争力增强。

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