海外买房怕被骗，有哪几个方向要特别注意的呀？

新手买房注意哪些坑 千万不要被骗~

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。

3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。

买房子最怕什么？被骗。海外买房就更不用说了。小编今天想给大家讲讲海外买房需要注意的地方。首先，我们来看看各种类型的投资者该如何选房。
一、如何选房？
A 度假型
这类人士对居住环境要求较高，新加坡，泰国和迪拜可以考虑。新加坡的优势是环境优美，法律严明。泰国的优势在于性价比高，可住可租。至于迪拜的小公寓则深受年轻人青睐。
B 教育型
新加坡值得考虑。新加坡有个ERA代理的碧桂园森林城市就不错，把买房和留学结合起来了。
C 投资型
这部分买家不妨考虑新加坡和马来西亚，那边的房子涨的很快，特别是新加坡，地少人多，还有大量的新移民涌入，未来升值空间可想而知。
D 移民型
这类型的买家不妨考虑欧洲国家如希腊、马耳他、爱尔兰、英国、西班牙、葡萄牙、马耳他、塞浦路斯。选择这些国家的主要优势包括投资条件低、投资金额少、审理速度快等。
E 养老型
该类别的投资人士对环境要求较高，要有自然风光和人文关怀。这部分人士推荐去新加坡或者欧洲国家挑选心水楼盘。
新加坡这边买房子也是找中介帮忙，和国内一样。我找的是ERA的代理——黄春明，他有个公号叫海外买房通的，在那找的他。在新加坡房产经纪人都是持专业资格证书的，每年都要考试才能继续执业，感觉比国内的专业不少。
新加坡买房子和国内一样，也要找那些交通便利的，或者有好学校的。当时还看中一套，后来因为价格原因没买。等以后有钱了再拿下不迟。：）
三、房屋管理（以新加坡为例）
A. 委托房屋经纪/物业管理公司
被委托的管理公司主要工作是：
1、寻找租客;
2、办理入住/退房手续;
3、每月收取房租、缴纳各种费用;
4、租金转账;
5、维护/维修住宅;
6、满足房客合理要求;
7、帮助业主驱逐租客。
B. 自行寻找租客

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