房价上涨背后的本质逻辑是什么？

房价上涨的根源是什么？~

从1998年开始，中国的房地产市场经历了从冷淡萧条到大火大热的一个大周期，在这将近20年的时间中，房地产的价格可以说是如日中天，渐渐价格的涨幅在某些程度上超过了我们的收入的增幅，最终的感叹就是不少人一年的收入可能都买不起所在城市的一个厕所。但是，房地产市场毕竟是一个异常庞大的综合系统，房地产市场上有着一百多个关联产业和环节，房地产的价格上涨到底是哪些因素引起的，其实引发的是很多的争论，很多人都在探讨到底为什么房子这么贵？房价这么高？

有些人说是因为货币发多了，资产的泡沫也多了，所以导致房地产有了泡沫，另一部分人说是中国的土地供应有问题，现行的土地政策出了问题，所以导致了房地产的价格上涨。在瀚哥看来，两方其实说的都很对，但是都只说对了一部分，所以我们今天不如来聊聊房地产价格到底是怎么涨上去的？
最近，几年来，相信很多的朋友都和瀚哥一样，目睹了房子的价格蹭蹭蹭的涨，但是自己的工资却是趴着不动，甚至还有着下降的趋势，越来越活不起了，相信是很多都市人切身的体会。但是，为什么房价会这么涨呢？我们不如来分析分析房价上涨背后的逻辑。
一、是放水还是资本流出？
　
相信学过物理学或者有生活经历的朋友应该都知道，我们洗碗或者洗东西的时候要有泡沫怎么办？最好的办法就是放水，水一冲泡沫就起来了，也就可以洗东西了。其实在金融市场市场上道理也是一样的，为什么吹大了泡沫，其实从逻辑的角度来说就是放水了，只是这个水是货币，是钱而已。

但是所有人都看到了放水这个问题，有人知道为什么要放水吗？我们看到一方面，在中国经济的发展过程中，大量的人口从农村迁移到了城市，这个迁移的过程，必然会导致经济上的城市化过程，所以这些人口有着真真切切的房地产需求，因为进程来了总不能流浪街头，要找地方住不是。真实的需求仅仅是房地产的一个重要的因素，我们可以认为，因为人口的迁移，因为城市化中国有了一个对于房地产的需求饥渴期，这是我们讨论一切问题的根源。
我们再来看另一方面，那么有了需求，怎么去买房呢？那么你就需要收入，这个收入的来源其实很简单，因为2008年金融危机出现了，经济不景气，为了拉动经济，我们使用了明显的凯恩斯主义政策，什么叫凯恩斯主义呢？这就是花钱，通过负债的形式大规模的花钱，通过花钱来促进经济的增长。但是，一次性扔了四万亿出去，这些钱如果全部投入到市场中，可能出现的结果是物价的飞涨，是人民币的贬值，那么为了让物价不至于涨的那么狠，最好的办法就是把钱投入资金的蓄水池，这个蓄水池就是房地产。瀚哥前面说过了房地产产业带动着包括钢铁，水泥，建筑，物流，服务等等一百多个产业，拉动了房地产的发展，不等于是间接拉动了经济的复苏吗？所以，钱就这么进了房地产。

并且由于本身的金融危机，金融市场并不景气，大家手中又被发了钱，既然金融不景气，那么没有其他投资渠道，不如就去投资房地产吧，于是就出现了所谓的2008年之后房地产的高潮。这个高潮又将房地产与经济的联系更加紧密起来，可以说房地产繁荣经济会上涨，但是房地产下跌意味着经济可能会崩盘。这就是为什么我们历次的经济工作会议都不是说要降低房价，而是保持房地产市场稳定的原因。
去年，看到了很多文章都在拿日本和俄罗斯说事，说一个保了汇率，一个保了房价，说我们会怎么样云云。但是，从背后的逻辑上来看，这个汇率与房价的争议却是一个不折不扣的伪命题，正是因为房地产出现了泡沫化的问题，无论是富豪手中的钱，还是国际的热钱大家都害怕了，为了躲避风险大量的资金逃离了中国，这才有了汇率问题，所以在我们现在面临的是资金开始要收缩了，水没有那么多了，但是资本的流出又导致了人民币的贬值，最终让房地产出现了向下的压力。因此，2017年房地产的稳定恐怕才是最让人担心的问题。
二、资源配置才是房价上涨背后的深层内涵
相信大多数朋友都发现了一个问题，过去的十几年，我们的房地产调控又不是一次两次了，而是十几次甚至几十次，但是仿佛房地产是有魔咒的，越是调控涨的越狠，即使有些效果平稳了一段时间，之后又是报复性的上涨。

于是，很多人都把问题归咎于土地的问题，说存在开发商与利益阶层的阴谋，至于有没有这个阴谋瀚哥我也不知道，但是我们知道的是，很多的问题并不是阴谋论可以解释的。经济学上最需要分析的问题就是资源的配置问题。
我们纵观这一轮的房地产价格上涨，为什么大家都知道价格很高了，但是都会去买呢？归根结底还是资源分配的不均衡，涨价多集中于一二线中心城市，北上广深等一线都市更是价格的领跑者。一线城市意味着什么呢？一线城市意味着更多的就业机会，更好的医疗资源，更多的教育资源，更加丰厚的赚钱机会，以及更加完善的基础设施，全面的法制环境，平稳的社会治安。

从生物学上来说，人类也是一种动物，动物的本性是什么？当然就是趋利避害了，人往高处走，水往低处流，哪里资源密集，人就会自然而然的向哪里集中。那我们再来回到房地产问题上来，其实从本质来说，房子本身并不是什么昂贵的东西，钢筋水泥的成本在中国这样产能高度发达的大环境中是非常低的。按照美国新总统川普的说法，房地产的关键是：位置，位置，还是位置。那么什么是位置呢？其实并不是在哪这么简单，因为你有了这个位置，你就有了一定位置的选择权，拥有了一定的资源分配的额度，从而会影响你未来的生活。

因此，买房就成为了生物学上对于生存环境的争夺，这种争夺更多要采用达尔文物竞天择，适者生存的《进化论》、《天演论》的逻辑了。所以，如果房子的功能仅仅是住的话，大家更应该向三四线城市的云贵川地区集中，而不是去北上广了，因为云贵川的很多地方，自然环境比瑞士、加拿大这样的地方也都不遑多让吧。

在中国买房，“居住功能”仅仅是房子很小的一部分功能，大家花的大多数的金钱都是为了购买房子的附加功能，那么所谓的附加功能有哪些呢？其实附加功能很多，瀚哥就举一个例子，教育资源。
众所周知，中国人尊师重教，正所谓“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，而经济发展的过程，本身就是教育资源集中的过程，教育资源会逐渐向一二线中心城市集中，很多家长为了孩子更好的教育，就不惜一切代价去买房。而且不仅仅是小学，中学的教育资源，更是大学等高等学府的教育资源，网上很多段子都说：一个一线城市的户籍，相当于高考多加50分。虽然有些耸人听闻了，但是话粗理不粗。

除此之外，还有医疗，就业等等额外的资源，这些资源让房子的价格超过了居住功能的价格太多，这才是一涨再涨的背后根源。我们的领导人说：房子是用来住的，不是用来炒的。则真正切中了要害，让房子回归居住功能本身，可能才是解决房地产问题的关键所在。

投资者主要还是看重了北京各种发展资源的外溢，环京楼市最大的优势就是靠近北京，而作为中国的经济和政治中心，北京具备天然的优势，所以能源源不断吸引人才落户。

————房价上涨的本质是“财富转移”。

就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。

进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。

• 变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。

回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。

• 用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。

换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。

• 在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。

房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。

还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。

• 所以，明白了房价上涨的意义了吗？

泡沫经济危言耸听，但是房价却一涨再涨，工资根本赶不上房价增长的速度，通货膨胀太厉害了，楼市政策只会改变短期的市场变化，创造卖出和买入的时机，而增加税收以提高国民财富，将其用于建设基础设施等各方面才是房价上涨背后的本质逻辑！

🧨🧨税收问题

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古今中外只要是国家肯定要收税，税收是国家累积财富的重要途径，若没有税收，就无法保家卫国发展经济和改善老百姓的生活环境，以前是盐铁税，新中国成立之后一直到2006年是土地税，而新的税收就来源于楼市！

房价上涨只是现阶段中国创收的一种方式，税收的钱用来发展国家，若想房价回归到正常的水平，只能等到中国找到新的创收方式，进行产业升级从而提高中国商品的获利能力，让中国从现在的卖低端产品赚小钱转变为卖高端商品赚大钱，这样也可以支撑中国的良性发展！

🧨🧨国民财富

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房价上涨的本质原因是国家财富的来源，人类历史上近三百年能称得上超级大国的国家只有英国、美国、苏联和中国四个国家，四个国家走出了四条截然不同的发展道路，但归根到底都有一个核心共同点，就是国民财富！

一个国家的发展真正需要的就是国民财富，国家财富越多，国家实力就越强大，国民就有可能拥有更好的生活环境，而买房的消费行为本质上就是在拉动中国的消费增长，为国家的科技发展提供源源不断的资金，这也是国家发展的内在动力！

🧨🧨基础设施

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房价的上涨和下降都是供需关系，买的多自然就涨价，卖得多自然就降价，在中国既有添加房子也有烂尾房，很大一部分是利益的转移，自建国以来在土地基建上投资了大概五百玩亿，为了维持这项巨大的开支只好增加剩余土地的价格，简而言之就是楼价上涨！

很多地方交通设施完善后房子就会涨价，其实地铁本身就投资几百亿，地铁票只能勉强维持运营成本，而其他的投资只能依靠沿线土地的增值来维持基础设施的建设，由此也衍生了很多的学区房，也是依靠学校来提高房价！

🧨🧨小结

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房产相当于一个城市的股份，城市发展房价就会上涨，相当于分红，房价上涨也会使得开发商、业主、建筑商、装修公司等社会各类服务行业都会获利，由此来带动国家经济发展，现如今资本回报已经早已超越了劳动回报，很多人更是依靠倒卖房子牟取暴利！

                                            房价上涨背后的本质

从2016年“房住不炒”，至今已有数年之久，从限购、限购、限制贷款等多个层面来看，今年才过去两个月，调控力度就高达87次，按理来说，如此密集的调控政策，按理来说，按理说应该不会再跌了，只会一直上涨。

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——NO1.物价水平在上涨

房价的增长，和价格是分不开的，现在的物价还在不断的上涨，开发商的建筑材料和人力，都会随之上涨，如果不考虑成本，那就是赔钱。房地产开发商不会冒险出售自己的房产，因为他们是盈利型的，所以房价也会随着房价的上涨而上涨。而且，到2020年，国内生产总值将超过100万亿，经济发展正处于上升的阶段，房地产作为经济的一个重要组成部分，当然也要跟随经济的发展。

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——NO2.需求量还在提高

2019年，全国商品房销售总额达159725亿元.从2019年的6.5%，到2020年的8.7%，这一差距拉大了2.2%。房地产的销售受到供求的影响，随着需求的增加，价格也会水涨船高。就人口需求来说，去年出生的婴儿出生人数达到10035000，中国人认为，结婚和生育是他们购买房子的两大主要因素，现在人口增加了几百万，再加上大量的需求支撑，房价要不上涨就很困难了。

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——NO3.房子的本质属性

房价下跌既有损失，不管是开发商，还是多套房的业主，或者是有房的人，房地产企业关系到数百个行业的生存，如果房价不上涨，他们哪里有钱赚？他们拥有很多套房，很多人都是用多个房贷买的，如果房价不上涨，房子的价值也会下降，到时候他们就会陷入入不敷出的境地。而一般的有房人，都是倾家荡产，将自己的积蓄都用来付首付，还要还上十年的房贷，所以，他们只希望这套房子能升值，然后卖掉，这样才能赚到更多的钱，否则，他们辛辛苦苦买下来的房子，就会变成一种负资产。因为房屋关系到很多人的钱包，如果房价不上涨，那么整个市场就会变得难以接受。

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——NO4.土地增值

房价的上升真的意味着房价的上升？不，房价上涨的根源在于地价上升。比方说，如今的大城市，一环，二环，三环等环，一环和二环的价格，为何比三环、四环、五环的价格还要高？是不是这栋楼的原因？不，房屋在一环或四环，其造价和人工费用不会有很大的差别。关键是地点，地点。所以，一个好的地点是如何确定的？这取决于周围的便利程度。

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——小结

房屋是一种特殊的产品，比汽车和其他日用品的价值更大，影响更大，还款周期也更长，如果米价和食用油的价格翻一倍，民众就会看到，会觉得厂商抬高了价格，赚了更多的钱。假如是轿车及其它产品，也能找出国际上的对比，了解消费，购买奔驰是昂贵，但获得的却是心理上的需要；而价格却隐藏的很深，很多人都想要房子的价格上涨，认为自己买了一套房产，就可以留给自己的子孙后代。

不得不说，国内的房价无论是一线还是三线四线城市，都在不同程度的上涨，让许多人根本买不起房，买房无疑成了众多年轻人的负担，这些负担也逐渐的演变成父母的负担，有些父母辛辛苦苦工作一辈子就为了给孩子攒个首付的钱，可谓是辛苦啊。那么房价上涨背后的本质逻辑是什么呢？为什么会一直涨价？有以下几点可以解释。

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⛳放水持续，导致房价持续上涨

中国房市的现状，如果套用日本模式来判断中国房产已经倒头，即将迎来大跌时代，这可能也是痴人说梦。中国的土地供应市场是计划经济。土地供应多少，供应价多高，给谁供应，都是政府说了算。地价决定着房价，房价多少完全是政府主导支配。中国的房价本质上是政府通过土地供应来调节。甚至有一个可怕的事实，虽然现在房价已经高得离谱，可房价在未来很长一段时间可能会一直上涨。

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⛳资本的稀缺性

例如上海的土地，尤其是内环核心区域，拆迁成本是开发商所无法承受的，这意味着目前出售的土地，是卖一块少一块。以上海的城市地位而言，这便是典型的稀缺资源。土地是最好的抵押物，价值一直都在那。二是不可替代性。上海核心区域的土地要是卖了，根本买不到另一块类似的。所以在某些城市，土地是极其稀缺的资源，这导致了房地产商不得不以最高的价格出售来获取最大的利益，毕竟卖一套少一套，卖完了也就是没有赚钱的机会了，同样的土地不会再有第二块。

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⛳中介和政策的推动

此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契税1.5%。利用好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。使得房价又出现了上涨。对于中介而言自然希望成交价格高一些，中介按照成交价格提取佣金，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。

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房价是否还会持续上涨还得取决于各地的发展水平和是否有炒房现象，这些都是会改变房市现状的问题。

您好，房价上涨有的是商家炒作，有的是现在人们生活的需求，望采纳

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