好坏户型有"硬指标" 判断户型的五大标准!

判断户型好坏的5个"硬指标"~

挑地段、比价格，还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。到底什么是好户型，好户型应该如何挑选，接下来就告诉大家我一点的经验，判断好户型的5个硬性指标。
第一，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
第二，偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
第三，没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
第四，房间大小适中，房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
第五，动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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第一，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

第二，偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
第三，没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
第四，房间大小适中，房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
第五，动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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大部分人买房不懂如何挑户型，房地产销售在介绍户型时也总是各种“吹嘘”，买完之后又觉得哪哪不对劲，其实一个户型的好坏也是有它的“硬指标”的，关键在于你会判断吗？

1、户型是否方正

户型方正不仅有利于气场的平衡，还能提高得房率；然而现在很多高层小户型常见的问题就是户型不够方正，缺角。

点评：这个户型图有点像马桶，算是一个奇葩户型了，四周都缺角。

对策：一般来说房子缺角是没办法补救的，只有装修的时候改善下，提高它的利用率，此外如果比较相信风水的，研究下是哪块缺角，放置吉祥物或石敢当。

2、有无暗间

挑户型时一定要看看是否每个房间都有窗户，如果存在暗间，不仅影响采光和通风，除湿不利的话，还会影响人的身心健康。

点评：这个户型还算方正，但是，主卧、次卧、卫生间、厨房全都没有窗。

对策：承重墙在那，你也不能拆；只有在家安装通风机，或者在门上开孔。但还是难以弥补，好的对策就是：不要买！

3、进深与开间之比

开间过小，进深过大，不利于户型采光通风，房间内白天也需要开灯；进深偏小，开间过大不利于房间保温，保温节能性差。

点评：这个开间进深比为1:2.76，除了主卧，其他房间采光都不好，住在里面估计白天黑夜傻傻分不清楚。

对策：一般来说进深与开间之比介于1:1.5之间较为合理，能够达到采光通风与保温两者的平衡。

房间太小容易让人有压迫感，且常常让人觉不够用；但也不是越大越好，卧室、客厅等超过了一定空间会有空旷感，不够温馨。

点评：房间太大就会显得冷清，没有人气，冬季或夏季，空调耗电也会较大。

对策：如果房间过小，要么尽量摒弃收纳功能，要么尽量挖掘可用空间；若是大房间，后期装修时可以在大卧室里增加一个衣帽间，或者设置一个书房，尽量使房间显得不那么空旷。

5、干湿、动静分离

一般好的户型，一定会把卫生间、厨房、阳台和客厅、卧室这些保持干爽的区域有一定的隔分，且会把活动区域和休闲区域分开。

点评：这个户型的卫生间位于儿童房与主卧之间，虽然方便，但很容易把湿气带入房间，且厨房与书房位于一起，没有做到动静分离，在书房看书很容易受到干扰。

对策：尽量保持卫生间和厨房的通风和采光，不要随便破坏房间格局，以免破坏承重墙。

小编有话说：一个好的户型能让人住起来既舒服又心情愉快，然而很少能碰到十全十美的户型，要根据家庭成员的实际需要来挑选适合的。

（以上回答发布于2018-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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