房东将违章建筑的房屋租给我，我能解除合同吗

房东将违建的商铺出租给我,转让给他人,请问一下我这个合同是无效的吗？~

很高兴为你解答问题，如果你有任何问题可随时追问。
一、该问题涉及的相关法条或司法解释
（一）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
（二）商品房租赁租赁管理办法（2011年2月1日施行）
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一） 属于违法建筑的；
（二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三） 违反规定改变房屋使用性质的；
（四） 法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、结合具体情况分析
（一）首先，房东将违建的房屋出租给你，该合同应当认定无效。你可以解除租房合同，房东可根据合同约定的租金索要房屋占用费。
（二）主合同无效，转租合同也应当无效。假如你未就转租事宜通知房东，你也应该无需向房东承担责任。
（三）如果你因合同无效发生损失或合同有相关约定，且你并不明知商铺属违建，也无重大过失，则你可向房东主张赔偿。
（四）关于你是否需要向次承租人承担责任的问题。
1、假如次承租人明知商铺属于违建，则你无需向其承担责任。
2、如果你在转租前已书面通知房东并经其同意，则你向次承租人承担责任后，可向房东追偿。

应该可以，不过关键要看你们双方租房合同如何约定了，或是不是属于违反相关规定了，如果是的话，房东按照约定或规定解除合同，且要求对方承担相应的违约责任。

您好，可以的。

您签的租赁合同属于无效合同，可以要求解除合同。以下几种情况签订的租赁合同属于无效合同：

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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