公积金贷款第一套和第二套房怎么区分

如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款~

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

公积金的使用政策要求，首次借款未结清不能进行二次借款。因此，公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。现在，公积金贷款政策已悄然发生变化。还完首套房贷再购房时，借款人需要先申请，再由银行根据个人信用情况，确定其是否可以再次使用公积金贷款购房。与此同时，首付也相应提高。

1、第一套首付一般为30%。
2、第二套一般首付比例、贷款利息上浮10%。
3、第三套不放贷。
注意事项：
1、第一套方未还清，不能使用住房公积金买第二套。
2、各地的公积金政策是不同的，具体询问当地的住房公积金中心。
公积金的使用政策要求，首次借款未结清不能进行二次借款。因此，公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。

一、正面回答
主要有首付比例和贷款利率的区别。
二、具体分析
1、首付比例
一般来说，用公积金贷款买房，买首套房和二套房的首付款比例也是不同的。
如果是首套房的话，借款人最少要支付20%的首付款，一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地区的特殊优惠。
二套房的话，根据规定，为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
2、贷款利率
根据各地区住房公积金官网的消息，如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。
如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
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三、公积金贷款是否就认定为二套房？
实际上，应认定为申请第二套改善型住房贷款。
借款人家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房贷款。
具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

区分公积金贷款第一套房和第二套房，需要看你是否有在当地的购房记录。具体来说，如果你在购买该市或县境内未拥有任何住房，那么这套房屋就被视为第一套房；如果你已经拥有一套及以上的住房，那么这套房屋就视为第二套房。需要注意的是，对于未婚夫妇或者夫妻离异后分别购买的情况，根据不同地区可能会有不同的政策规定。因此，具体应该根据当地政策规定来区分。
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只要你第一套房有银行贷款的记录，第一套房不论有没有使用公积金，第二套房都按照第二套算。
第二套的贷款首付比第一套高
通常要60%，利率也是第一套的1.1倍。
如果第一套使用了公积金，那第二套只能使用公积金的剩余金额。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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