我买了一套79.35平方的二手房，向银行抵押贷款，不知道这房子能在评估公司那里能评估多少？
1.可以贷款40万左右，可以贷到房产评估值的7~8成。；
2.影响房产抵押贷款额度的因素如下
房产的评估值：
其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
个人收入：
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
银行目前消费类产品的限额：
不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
是评估公司来评估的。
贷款是按照评估价来进行的，一般评估价都会低于成交价，也有高于成交价的（这种情况很少）。
低于%？ 这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付，如果高评，那你首付就少了 ，低评首付肯定就高了 。
比如说已个评估是20W，一个评估价是25万，贷款按照贷7成算，你20W可以贷14W（那剩下的就是首付，你需要6W），如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W（剩下的是首付，2.5W）。当然这是个比喻。
你7w的首付，按你说的评估价，那你的首付肯定是不够的！跟评估公司的打个招呼，让他给高评些！
如果是公积金的话，按当地政策不一样，您所贷款的额度也不一样！
关于贷款多少，还涉及到一个问题，就是你以前贷过款没有，没有贷款过，是你首次贷款可以贷到房价的70%，如果贷过款一次是话只能贷款房价40%，没有第三次贷款。
您打算通过银行办理房屋抵押贷款还是通过民间借贷做？如果通过银行办理，银行会指定评估公司评估你的房屋，出具评估报告，银行根据房屋评估价值可以贷到7成。
如果通过民间办理，担保公司或典当行，会指定评估公司评估。可以贷6成。
只要是商品房都可以贷款，评估可以到当地的国土局或是当地的银行都可以评估房的价值，如果是首次置业银行只能贷评估值的七层。
你好请问你，做个假合同给银行，贷款是不是要容易些，比如我把房子总价做到60万，我就可以贷款39万，这样行吗？中介喊我和卖方签个假合同，也就是阴阳合同。我房子买到的实际价格是50万。
可以操作，只要夫妻双方到场签字就可以。如果你是西安的，找我办理。利息低，放款快。
利息是多少 是基准利息还是？
民间利息根据您的个人情况和抵押物情况综合而定，具体的可以电话咨询。
我想问你，做个假合同给银行，贷款是不是要容易些，比如我把房子总价做到60万，我就可以贷款39万，这样行吗？中介喊我和卖方签个假合同，也就是阴阳合同。
银行只办理有房产证的房子，只有购房合同，办理不了。你说的意思，是不是把评估价值提高？一般这样也不好办理。评估公司会根据房屋的市场值等综合评估，如果高于或者低于这个房子的平均值的话，到房管局做抵押的时候，房管局就卡了。通过不了，等于也白做了。通过银行办理房屋抵押贷款，就不要去想着做假，因为这个情况严重的话，很可能会触犯到《刑法》，划不来。
如果你要交易买卖这套房产，有不少中介会做个阴阳合同，可以少掏税费。这也是房产中介公开的秘密。
我就是想把评估价做高要不然就，贷不了39万了，很是头痛。
如果你的房屋贷不了39万的话，如果你有固定工作和稳定收入，还可以做无抵押信用贷款。
我买了一套79.35平方的二手房，向银行抵押贷款，不知道这房子能在评估公司那里能评估多少？视频
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