买精装二手房需要注意哪些呢？？

精装修二手房在交房时注意事项有哪些~

二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的要点有哪些？本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

关键是注意隐蔽工程和产权问题，
隐蔽工程抓住水的问题，
一、房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方。
二、下水有没有渗漏的问题，
三、有没有产权纠纷，带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案。
四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况，左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况。

兄弟看精装房，一定要看原来房子的材料了！其实最简单的方法，看房东的小件物品的品质就可以看出来了！ 注意看看插座，开关 水龙头的质量就知道精装的整体质量了！ 其他注意水，防水方面 特别检查厕所的防水了，其他就没什么啊。本质：产权一定要清晰哦 ！！！

我感觉最主要的就是看看水电，其它真没什么好看的。

那防水方面应该怎么检验了？还有就是您说的看原来房子的材料，是不是就是看之前房地产交房时候毛坯房的质量呢？
开所有水龙头放放水，看看门后，洗手间挨着的墙体有无渗水的痕迹 ！！！ 如果业主自己住的，你用手指按压墙角的外墙，看看是否已经风化==，如果良好，就证明无渗水痕迹了 ！！！毛坯房的质量你现在看不出的 ！！！ 看看公共设施就可以看出之前楼宇的质量了

嗯嗯，学到了不少啊！谢谢啊！还有就家电的问题呢？这个可以跟房主要买家电家具的发票吗？因为都是新买的。。。
要发票了 ！还有保修卡一起要 出了问题可以保修的

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