昆明房价洼地如火山爆发，东白沙河成昆明新“富人区”

~ 昆明东白沙河片区，去年已确定为昆明市重点发展区域，相较于滇池、巫家坝、北京路等热门区域，显得较为低调。近日，该片区约153亩城镇住宅用地吸引了碧桂园、恒大、中交地产、金科、美的等大房企的抢购，最终中交地产以17.64亿元的价格成交，溢价率高达48%，目前东白沙河片区房价约11000元/平。

东白沙河片区之所以成为昆明重点规划区域，源于其建设成为面向国内外山水人文旅游目的地和枢纽的目标。规划中，该片区将打造集旅游度假、高端商务、高尚生活和生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

东白沙河片区北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里，规划区总用地面积1258.28公顷，城市建设用地规模为770.32公顷，未来可承载的人口容量在12万人。

作为昆明长水国际机场的门户，东白沙河片区地理位置优越，距离主城中心较近，无论是从机场高速进入昆明，还是由主城前往机场，首先进入的都是这一片区。因此，在被确定为重点发展区域后，该片区也顺势成为房地产开发投资的热土，被誉为昆明的“窗口”和“东大门”。

东白沙河片区形成多样化的交通格局，机场高速和东绕城高速横穿片区，并在交汇处设置了立交节点，实现片区内外客货快速交通转换。昆明地铁3号线、6号线连接东白沙河片区与昆明主城区、机场，同时设置了两处公交车场，多条公交线路可达昆明各个城区和商业圈。

根据昆明规划，东白沙河片区将围绕“大健康、大旅游”产业布局，形成集旅游度假、商务、生活、生态保护等于一体的“大昆明国际山水休闲城”。片区内规划有多个项目改造，包括黄土坡、苏家营、青龙村等，建设白沙湖城市公园，被称为昆明的“第二个翠湖”。

东白沙河片区内规划有完善的教育配套，包括完中两所、九年一贯制学校一所、初中一所、小学三所，以及按照《昆明市城乡规划管理技术规定》要求配建的16所幼儿园。

云南城投对白沙河水库的计划也相当宏大，规划将把白沙湖打造成第二个翠湖，成为胜似翠湖的旅游生态休闲公园“白沙湖公园”。此外，东白沙河片区还将建设汽摩运动文化小镇项目，占地面积约2.75平方公里，包括汽车产业聚集区、汽摩运动主题区、汽车教育互联网科技创业园区、文化旅游娱乐区、配套物流仓储区。

东白沙河片区内丰富的娱乐生活和教学资源，吸引了众多国内大房企的进驻，名企、名盘也成为该片区的一大特点。

万科白沙润园项目位于东白沙河片区白沙街附近，临近沃尔玛、佳家惠、昆明植物园等大型社区和景点。项目为住宅，还拥有世博园、森林公园、生态公园等园林景点，环境优美；配套官渡二中、白沙河中学、云南师大附中等多个学校教育配套，同时3号线和6号线地铁经过楼盘附近，出行方便。现在售单位有95~143平的3~5房，价格约15000元/平。

美的顺城府定位为“城市公园，山水墅区”，北面连接金殿国家公园，在项目往东望去还可以欣赏1600亩东白沙河水库风景区。交通方面，临近3号线和6号线，以及东白沙河公交车场，可多条线路去往市中心。6月推出双拼、联排别墅以及127~145平3~5房住宅，住宅均价约16000元/平。

中海云麓九里项目位于东白沙湖畔，是主城区少见的纯别墅楼盘，拥有世博园、森林公园、生态公园等园林景点，绿化率达40%，环境优美宜居；另外靠近沃尔玛、佳家惠、昆明植物园等大型社区和景点。交通方面临近地铁3号线和6号线，可直达机场和市中心，出行方便。6月新推出125~430平的住宅和别墅项目，价格约14000~25000元/平。

经过多年的规划和改造，东白沙河片区已成为昆明不可忽视的潜力片区，虽然规划是按“第二个翠湖”的方向来改造，但昆明的人们都纷纷给它“下一个富人区”的外号。在昆明蜗牛家，您可以了解到更多的东白沙河楼盘信息。

---

昆明房价洼地如火山爆发，东白沙河成昆明新“富人区”视频