异地有房有贷款，北京买房算二套吗
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外地有贷款北京在买房算二套房吗~
目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，可以查询个人名下所有的购房按揭贷款记录。
如有资金需求，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-贷款，了解详情及尝试申请。
温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议，实际以当地政策为准。
应答时间：2021-02-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
您好！如果说您在外地有房无贷款的话，在北京买第一套房子肯定算首套；如果在外地有房有贷款的话，在北京买第一套房子可能算首套也可能算二套，它取决于您在北京想买的项目是跟哪个银行合作批贷的。就像有的项目跟农行合作的话就算首套，但跟其他银行合作也就不一定了。所以首套和二套的定论还需要看具体的项目与银行。
各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
异地有房有贷款，北京买房算二套吗视频
相关评论：19718887047：在外地有贷款记录,再在北京买房算二套还是首套?
宋苏闵按照北京最新的首二套资质界定来看，在外地有过贷款记录，在北京无房，而且您还有北京的购房资质，那么您在京买房算是首房二贷。也就是那你可以按北京首套房的资质买房，但是贷款会按二套的贷款资质去算。按照目前北京的贷款政策，二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅首付比例是80%。
19718887047：在外地已有两套房并都有贷款,北京再买房算三套吗
宋苏闵根据您的描述，外地两天房都有贷款，如果都没结清，那么无论是商贷还是公积金，都不能在京贷款买房，银行会直接拒贷，如果结清一套或两套都结清，在京商贷可以按二套来算；如果在京家庭名下无房，且无未结清的公积金贷款，则在京公积金贷款可以算作首套；如果在京无房，可以直接在京全款买房。
19718887047：在外地贷款买房,在北京再买房算几套房?
宋苏闵算二套。在外地贷款买房，在北京再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二...
19718887047：北京五年社保,外地房有贷款,北京可以买房吗?算首套吗?
宋苏闵您好，可以在北京买房，购房算首套，贷款算二套，当然如果满足公积金贷款条件，申请公积金贷款算首套，希望能为您解答疑问，望采纳！
19718887047：外地有过贷款但是在北京没买过房,现在北京买房算是二套吗,首付比例是多...
宋苏闵 目前北京执行的是以家庭为单位，“认房认贷的”，其中“认房”是认北京的房，如果名下有北京住宅，再买即是二套；如果在全国范围有过住宅贷款记录（包括已还清的），在北京购房都算是二套。首付比例：普宅 首套：35% 二套：60 非普 首套：40% 二套：80 普宅与非普的划分认定...
19718887047：北京户口,在外地有过住宅的贷款记录,再在北京买房算首套二套?
宋苏闵目前北京实行的是最新的房贷政策，认房又认贷。认得是北京的房子，全国的贷款及记录。也就是，只要在北京有一套住宅，肯定算二套。在全国有过住宅的贷款和贷款记录，也会算二套。一套首付35%或40%，二套首付60%或80%。
19718887047：在外地有房有贷款,在北京算二套房吗?
宋苏闵目前北京购房家庭套数的认定，只看家庭在北京的住房套数，其他地方的不计算在内，所以您这边属于首套房，按着首套房来缴纳税费；按着目前的贷款政策的话，您再次购房如果选择商业贷款的话算二套贷款；
19718887047：...现在在北京名下无房,在北京买房算首套还是二套房?
宋苏闵现在在北京名下无房，在北京买房算二套。因为北京买房“认房又认贷”，认房是名下北京的房，认贷是全国范围内的贷款记录，所以您这种情况算作二套。希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！
19718887047：外地全款买的房,外地户口在北京再买房算首套房么?
宋苏闵如果家庭名下在京有住房拒贷；如果家庭名下在全国范围内有住房贷款记录（含已结清或未结清）在京购房属于二套。二、公积金贷款 政策“认房不认贷”，即您家庭名下在京无住房且无在使用的公积金贷款或贴息贷款在京购房属于首套。希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~
19718887047：再成都有一套房且有贷款,北京买房算二套吗?
宋苏闵您好，很高兴为您服务，您在成都有房有贷款，那么在北京无房，现在买房缴税算首套，贷款算二套，商业贷款认房认贷，所以此次买房使用商业贷款，买普通住宅首付6成，贷款4成，买非普首付8成，贷款2成。如果公积金贷款，您北京无房，您算首次贷款，贷款8成，最高120万，二套80万。希望我的回复能帮到您...
目前北京购房家庭套数的认定，只看家庭在北京的住房套数，其他地方的不计算在内，所以您这边属于首套房，按着首套房来缴纳税费；按着目前的贷款政策的话，您再次购房如果选择商业贷款的话算二套贷款；
异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中 第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准
目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，可以查询个人名下所有的购房按揭贷款记录。
如有资金需求，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-贷款，了解详情及尝试申请。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
您好！如果说您在外地有房无贷款的话，在北京买第一套房子肯定算首套；如果在外地有房有贷款的话，在北京买第一套房子可能算首套也可能算二套，它取决于您在北京想买的项目是跟哪个银行合作批贷的。就像有的项目跟农行合作的话就算首套，但跟其他银行合作也就不一定了。所以首套和二套的定论还需要看具体的项目与银行。
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宋苏闵按照北京最新的首二套资质界定来看，在外地有过贷款记录，在北京无房，而且您还有北京的购房资质，那么您在京买房算是首房二贷。也就是那你可以按北京首套房的资质买房，但是贷款会按二套的贷款资质去算。按照目前北京的贷款政策，二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅首付比例是80%。
宋苏闵根据您的描述，外地两天房都有贷款，如果都没结清，那么无论是商贷还是公积金，都不能在京贷款买房，银行会直接拒贷，如果结清一套或两套都结清，在京商贷可以按二套来算；如果在京家庭名下无房，且无未结清的公积金贷款，则在京公积金贷款可以算作首套；如果在京无房，可以直接在京全款买房。
宋苏闵算二套。在外地贷款买房，在北京再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二...
宋苏闵您好，可以在北京买房，购房算首套，贷款算二套，当然如果满足公积金贷款条件，申请公积金贷款算首套，希望能为您解答疑问，望采纳！
宋苏闵 目前北京执行的是以家庭为单位，“认房认贷的”，其中“认房”是认北京的房，如果名下有北京住宅，再买即是二套；如果在全国范围有过住宅贷款记录（包括已还清的），在北京购房都算是二套。首付比例：普宅 首套：35% 二套：60 非普 首套：40% 二套：80 普宅与非普的划分认定...
宋苏闵目前北京实行的是最新的房贷政策，认房又认贷。认得是北京的房子，全国的贷款及记录。也就是，只要在北京有一套住宅，肯定算二套。在全国有过住宅的贷款和贷款记录，也会算二套。一套首付35%或40%，二套首付60%或80%。
宋苏闵目前北京购房家庭套数的认定，只看家庭在北京的住房套数，其他地方的不计算在内，所以您这边属于首套房，按着首套房来缴纳税费；按着目前的贷款政策的话，您再次购房如果选择商业贷款的话算二套贷款；
宋苏闵现在在北京名下无房，在北京买房算二套。因为北京买房“认房又认贷”，认房是名下北京的房，认贷是全国范围内的贷款记录，所以您这种情况算作二套。希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！
宋苏闵如果家庭名下在京有住房拒贷；如果家庭名下在全国范围内有住房贷款记录（含已结清或未结清）在京购房属于二套。二、公积金贷款 政策“认房不认贷”，即您家庭名下在京无住房且无在使用的公积金贷款或贴息贷款在京购房属于首套。希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~
宋苏闵您好，很高兴为您服务，您在成都有房有贷款，那么在北京无房，现在买房缴税算首套，贷款算二套，商业贷款认房认贷，所以此次买房使用商业贷款，买普通住宅首付6成，贷款4成，买非普首付8成，贷款2成。如果公积金贷款，您北京无房，您算首次贷款，贷款8成，最高120万，二套80万。希望我的回复能帮到您...
