有个朋友婚后悄悄瞒着老婆全款买了一套房子，现在又想偷偷把房子过户给他妹妹，需要他老婆出面吗？

瞒着老公一人怎么买房，我朋友夫妻有一套房，但她想瞒着老公自己再买套房可以吗？~

两种办法办理房屋产权过户 ；
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　三、采用哪种办理你自己选择。

很多人把自己说成朋友，闺蜜。这个人最好不是你。通常情况下，婚后买的房子写了个人名字，那么这个房产就是夫妻共同财产。更名的时候也应该两个人去。您这样偷着办，法律上不允许。而且道理上也说不过去。这么做真的不合适。不要什么都偷偷摸摸瞒着老婆。不然老婆知道了有你好受的。夫妻之间失去了信任，便会拿一回当百回，他会认为你经常欺骗他。所以他也会学着欺骗你。而且那都是你自找的。想想你的家庭会变成什么样子。

在征得同意的情况下，他老婆可以不出面，但是需要委托你这个朋友代理她老婆，他老婆写一个委托书。如果他老婆不同意，就没有办法完成过户。因为婚后买房属于夫妻双方共同财产，如果她老婆不同意，合同就是无效合同。
但是还是可以偷偷的操作，比如作假。但是这种操作本身就是违法的，日后会带来很多麻烦。而且她老婆也是可以查到记录的。只能隐瞒的了一时。

你说的这个事情我听明白了，这个事情不用他老婆出面，因为没有他老婆当时的签名，这个是他和老他老婆身外的财产

这个肯定是要要的，毕竟他这个是属于在婚姻期间买的房产，他哪怕是他自己独自出的钱，但是在法律意义上他的也是要。

只要有有结婚证，而且买房日期在结婚之后，都属于夫妻共同财产，私自转让，赠送，妻子有权干涉，。而且可以要求归还，，共同财产想处理没有另一伴签字，也是无效的，公证处最重这个环节。

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