“再穷不买顶楼，再傻不买底楼”这说法可信吗？

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买房真的是件很伤脑筋的事情，除了要考虑资金压力以外，还要挑选楼盘，对比户型优劣势等因素，更细一点还有朝向、楼层等。最近在网上看到网友关于选择楼层问题展开了一场激烈讨论，基本分为三大阵营，一类是支持买中间楼层的人，一类是支持买顶楼的人，还有一类是支持买底楼的人。

毫无疑问，支持买中间楼层的人当然是呈压倒性的，毕竟一栋楼中间楼层是多数，而顶楼和底楼总共就只有两户，而且有人以嘲讽的口吻表示，穷人才买顶楼，傻瓜才买底楼！买房预算稍微比较充足的人都不会选择这两层楼，毕竟存在的问题太多，就连在房地产业内很多人都把顶楼和底楼形象的称之为天地房。

不过，笔者在这里想要说的是，天地房的说法是在早几年比较盛行，如今随着国内建筑施工工艺的发展与创新，顶楼和底楼的价值定位早已经大有改变，并且根据楼盘定位的不同，价值的不同，这两层楼的房屋质量有所不同，并不能一概而论。具体天地房不能买的说法是否可信？我们请教过建筑领域的专业人士，不妨听听来自专业的解答。

一、顶楼

优势：毋庸置疑顶楼绝对拥有得天独厚的观景、采光、通风等最佳居住体验。另外，顶楼实用性还高，如今很多楼盘顶层都是8+1的户型设计，得房率更高，其次，顶楼不用担心来自楼上的噪音困扰，而且还可以最好的享受到天台资源，晾晒、观景、休闲都是无与伦比的享受。

缺陷：1.最大的缺陷非消防安全莫属，高层建筑最怕的就是发生火灾，一旦顶楼以下楼层出现火势，如果消防救援不及时，很快就会往楼上蔓延，最终着火的楼层越多救援难度就越大，顶层相反就会成为最危险的区域。

2.漏水和吸热是大家难以接受顶楼的第二大缺点。客观而言，这一点其实要分开来讲，顶楼漏水和吸热基本成为过去式了，由于过去顶楼这些问题一直被业主所诟病，如今建筑商和开发商都提高了对顶楼的施工技术和要求，在防水上一般都是内外双层防护，还要加上隔热防护层，防水材料相比较以往会更加先进，这一问题基本得到有效解决，我们也能看到，现在主动愿意购买顶楼的业主也在增加。

二、底楼

优势：在居住人口密集的商品房小区来说，出行方便是底楼最大的好处，电梯、楼梯都用不上，无需和别人挤，电梯故障、没电都对底楼无影响，而且最主要的一点，面对安全隐患时，逃生更及时。另外，很多小区底楼送花园，这一片私人区域对购房者可以说是极大的诱惑。

缺陷：采光相对差，私密性不好，在南方可能蚊虫困扰也很明显。再者就是潮湿阴暗问题，其实这一点近几年新建小区的新建小区已经做了很多的规避和改善，现在的小区在基础上都有架空层，一般地下都是两层车库挑空，所以潮湿不再是底楼的困恼。

笔者认为，随房地产行业的革新，购房者同样要以发展的眼光来看待问题，无论是顶楼、底楼还是中间楼层，其实都有其相对的优缺点，所以穷不买顶楼和底楼的说法也是片面不可信的。相反现在顶楼和底楼这两层受到越来越多购房者的追捧和亲耐，不少楼盘把顶楼打造为楼王高价房来出售，底楼更是前后带花园，提升生活品质，买房究竟选择哪一层，最终还是要以个人喜好和需求来定。

可信，因为顶楼比较热，如果停电了，你就得两条腿走上去，累都累死了，年轻的时候还好说，老了要怎么办呢，另外底楼阳光不好，而且容易被水淹，所以这两处都不能买。

可信，因为顶楼的话属于夏暖冬凉，就算是有暖气也不会很热，底楼的话会非常的潮湿，一般的年轻人很少去购买它。

这种说法还是可信的。因为顶楼的安全隐患还是非常大的。而底楼的通风采光的条件都非常差。

可信，因为顶楼会存在夏天漏雨的情况，而底楼会存在管道异味传，所以买楼的时候避免顶楼和底楼。

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