没办网签，中介费能退吗？

~ 在二手房买卖过程中，如果未能办理网签手续，中介费是否可退还？案例分析：2017年8月，老苏通过中介公司介绍，与出卖人老何签订了居间服务合同，约定中介公司提供包括市场咨询、房源信息提供、看房协助及合同签署等在内的服务，并约定服务费为4万元。老苏在合同签订当天支付了中介费，并与老何签订了房屋买卖合同。由于所购房屋尚未取得房屋所有权证，双方约定在所有权证下发后再进行过户，因此未进行网签备案手续。老何依约先向老苏交付了房屋，但随后因长时间未办理房屋所有权证，老苏诉至法院要求中介公司退还中介费。
法院判决认为，中介公司在买卖双方签订房屋买卖合同时的合同义务已经履行完毕，老苏应当按照合同约定支付居间费用。居间合同中并未规定网签备案为中介义务完成的标准。因此，老苏以中介未履行居间义务为由要求解除合同并退还居间费的主张缺乏法律依据，法院未予支持。
法律重点解析：1. 中介合同的性质：根据《民法典》第961条，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人的义务通常限于提供媒介服务，除非有特殊约定。2. 中介服务的范围：中介服务的一般范围是为买卖双方提供信息等媒介服务。在实践中，中介公司可能会提供包括协助网签、过户登记、房屋交接等服务，但这些服务并非中介公司的法定义务，除非合同中有明确规定。3. 违约责任：合同违约责任应由违约方承担。在本案中，老苏因无法办理网签及产权证应向合同相对方，即老何主张违约责任，而不是向中介公司主张。

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