我自己买的房子（顶楼）赠送的露台上搭建塑钢玻璃阳光房，这样违法吗？
你自己买的房子，顶楼赠送的露天上搭建塑钢玻璃阳光房，这样违法吗？这样的情况其实是违法的，就算赠送的顶楼的羊露天顶楼也是不可以搭建的。
顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑，通俗的说，只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内，还是在一楼几楼的露台上，私自搭建，封闭等改造等手段，都是违法的。当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。
如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办，是不是就不用处理了？答案显然是错误的，无论你是几手房，只要现在是在你名下存在违法建筑，那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同，毕竟这个房子我刚买过了几天，原房东的违建有十几年，没有人追究，怎么我刚接手就追究责任，要求整改？对此城管的解释就是虽然不是你建的，但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的，而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西，就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。违章建筑是否有年限？曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限，超过20年就不追究了。这个其实是错误的，违法建筑是没有年限的。按照城管解释，虽然年代久远。但违法现状依然存在，所以会一直追究。为什么有的没人管，是因为没人投诉，城管没发现。也就是说民不告，官不究，但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。
以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。
不可以搭建，私自改建属于违法行为。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
扩展资料：
根据《住宅室内装饰装修管理办法》
第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
参考资料来源：百度百科-房屋结构
参考资料来源：中华人民共和国建设部-《住宅室内装饰装修管理办法》
是可以搭建的，但有些事项要注意！
购买合同中，是否有写明露台是赠送的，或是否有禁止明令搭建阳光房改造，若无，是可以搭建的。
但既然是顶楼露台，阳光房的材料和质量，要特别注意，安全！安全！还是安全！尽可能不改变露台的承重，故选择轻质量材质搭建，但产品要安全。其次尽可不改变原有露台建筑结构。
既然是赠送的露台，在搭建前最好和物业沟通一下，说明情况，有利于顺利搭建。
如果担心违法，可选择搭建至尊卡尔移动阳光房，可以自由伸缩折叠。折叠收缩起来，还原原露天露台模样；关闭则是和传统的固定阳光房一样，密闭空间。
一、小区的总体规划设计以及施工图的设计等在动工兴建前都得经过规划局部门的审批，施工结束后还需经过规划部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划审批时没有的构筑物部分，在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，这种实际上算是违法建筑，按理来讲是应该禁止的。
二、按照《北京市城乡规划条例》规定，如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，需要到规划局进行备案。不过如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，属于违章建筑，必须进行处理。
不违法，从法律上来说，这个顶楼的所有一切在70年内均归你所有了，包括他的改造，修缮，或者其他的装修啊什么的，你想怎么折腾就怎么折腾。
不违法的，我在天津见得多了
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相关评论：
宓妍谈只有你房本上写的，才是你有产权的东西。涉及到这种赠送的时候开发商一般不会跟你签补充协议，现在开发商都变精了，不愿意承担风险。为了规避风险，交房时开发商肯定不会把你的房子和阁楼打通的，需要你自己去处理。送的这部分阁楼不能办产权，你只有使用权。
宓妍谈至于是买一楼好还是顶楼好，还是要根据你自己的实际情况，匹配合适的需求！当然，如果是没有任何赠送的多层楼房，建议你还是不要选择一楼和顶层！一楼优点是：1、出入方便，特别是老人。2、一层有花园，可以适当种种花草、做鱼池之类。3、一层的物业管理费也是最便宜的。4、一层有一定的商业价值，...
宓妍谈防潮、隔热保温，一般楼房顶层都怕渗水，许多买顶楼的顾客，假如说把楼房顶层露台都赠给她们，我坚信渗水的难题她们很积极的处理（除非是结构问题她们难以解决），由于你要在楼房顶层构建你的花苑，阳光玻璃房之类的，很显而易见防潮，隔热保温都是会改版一遍，并且会很用心；针对屋顶的庭院来说，其观点有...
宓妍谈不管是送的还是买的，没交房前和交房后质保期内，他们都得无条件维修。要他们限期维修，并留下书面凭证，如果期间精装部分被水泡了要他们负全责。
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宓妍谈如果是要封闭式阳台，严苛的意义上说，这属于更改房屋建筑建筑立面，是不允许的。依照国家规定是要向整体规划服务站等主管机构审批。针对阳台有很多人会把她们立即封闭式成自己家的房间。改为阳光玻璃房，这类方法也是不规范的，最先这也是一种违规行为，二次整修，实际上家里边的地区一般来说足够多组装...
宓妍谈顶层，是指面积和空间都跟下边各层完全一样的，最上边的部分一般空间都会小很多，根本不算一套房子。是隔热设施。
宓妍谈一般买顶层都是赠阁楼的 但是顶层的价格一般来说也会比较高 所以说名义上赠送的阁楼其实成本已经暗含在购房款里了 所谓羊毛出在羊身上 呵呵 但不一定全是这样的
宓妍谈如果真的发生意外，后果不堪设想。但是有的小区房屋结构并不相同，有时候购买顶楼会出现赠送阁楼这样的行为，如果阁楼与顶楼上面的面积相通。而且别的用户也无法通过步行梯登上这个面积，那么这个面积的使用者当然就是归顶楼所有。即使这样，他们还是不可以在上面进行任何的修缮行为。
宓妍谈买顶楼送阁楼是非常划算的，首先顶楼的价格会比中间楼层的价格便宜，其次还送一个阁楼，阁楼的面积是主楼层的百分之五六十，也就是说买一层楼房可以得到一个复式，还是非常划算的。唯一的缺点就是住在顶层，可能爬楼梯会比较费劲一些，其次顶楼如果防水没有做好有漏水的情况，还有就是未来考虑换房子的时候...
