2023年哪些老旧小区拆迁

2023年这3类老房子需要做好拆迁准备：老旧危房进行拆迁、市政规划用地上的老房子、城市黄金地段上的老房子。

第一类，老旧危房进行拆迁

对于房龄在30-50年以上的老房子，权威机构会进行鉴定，如果鉴定下来，老房子之前保养得还不错，结构并没有受到损坏，通过旧改还能继续居住的，那就要走旧改的道路，对老房子进行修缮改造。如果鉴定下来，确实是属于危房的，如果继续住人，会影响到居民的生命和财产的安全的，那就必须要进行全面拆除。

第二类，市政规划用地上的老房子

现在很多城市每年都要进行大规模的市政建设，比如，建造地铁站、拓宽主要马路、建设三甲医院、重点学校等，而被市政规划征用土地上的老房子，也是要被全部拆除的。通常市政规划用地上的老房子在被拆除之时，都会进行实物安置，就是让居民从老房子里搬出来，并且将其安排到政府提供的安置房小区去居住。

第三类，城市黄金地段上的老房子

将来还会有一些开发商，看中了城市的黄金地段，想对黄金地段进行开发，比如建造大型的商场、写字楼、高档居民小区等，而这些被开发商看中的黄金地段上的老房子，也是要被全部拆除。

棚改变成旧改

我国之所以要从棚改变成旧改，主要有以下几个方面的原因：首先，随着房价越来越高，拆迁成本也是不断攀升，这无疑增加了地方政府的财政支出的压力。此外，过高的拿地成本，降低了开发商拿地积极性，毕竟开发商拿地建房最终是以盈利为目的。

再者，大规模棚改拆迁，会导致拆迁居民拿着大量拆迁补偿款，到附近购置商品房，这在某种程度也推高了当地的房价，为了控制房价的过快上涨，大规模棚改就被叫停了。最后，很多老房子结构并没有受到损坏，还能继续住人，如果贸然将其拆除，这对于社会资源是一种极大的浪费。此外，大规模的棚改拆迁也会给周围的环境造成极大的浪费。