小区内的公共部位和业主的自用部位怎么区分

如何区分小区的公共部分和自用部分~

一般都是表前是归物业会职能部门的，表后是住户的，即便是住户的物业也维修，但有偿收费

自用部位包括:户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修;自用设备包括:户分电表、水表以内电器及管线(包括户分电表)、分户水表及电表前一闸阀或开关算起、卫生器具和相关的下水管道。自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担。上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮。
共用部位包括:屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设备设施包括:户分电表前开关以外至总电表以内的设备和线路、分户水表闸阀以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱主体、避雷设施、共用电视天线等。共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊，从专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。
其实也很好分，比如一条水管或一个开关，看是不是你一家专用，是!就是自用部位，因为它的开启和停用跟别人没有一点关系。不是的话，看和谁共用，如果多家共用，好比你住那单元的总开关，一关都没电，一开都有电，这毫无疑问开关是这个单元共公用的，如果是两家共有，比如上下楼共有的楼板，法规上称为毗邻部位，楼板坏了由毗邻双方共同维修，由一方造成，由造成方维修，比如楼上装修破坏了防水层或楼上防水层质量不好导致漏水，就应由楼上维修。
不能简单地认为，室内的就是自用部位，室外的就是公用部位，否则自家挂在室外的空调主机就会被莫名其妙地公有咯。

　自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修；自用设备包括：户分电表、水表以内电器及管线（包括户分电表）、分户水表及电表前一闸阀或开关算起、卫生器具和相关的下水管道。自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担。上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮。
　　共用部位包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设备设施包括：户分电表前开关以外至总电表以内的设备和线路、分户水表闸阀以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道（排气孔道）、信报箱主体、避雷设施、共用电视天线等。共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊，从专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。
其实也很好分，比如一条水管或一个开关，看是不是你一家专用，是！就是自用部位，因为它的开启和停用跟别人没有一点关系。不是的话，看和谁共用，如果多家共用，好比你住那单元的总开关，一关都没电，一开都有电，这毫无疑问开关是这个单元共公用的，如果是两家共有，比如上下楼共有的楼板，法规上称为毗邻部位，楼板坏了由毗邻双方共同维修，由一方造成，由造成方维修，比如楼上装修破坏了防水层或楼上防水层质量不好导致漏水，就应由楼上维修。
不能简单地认为，室内的就是自用部位，室外的就是公用部位，否则自家挂在室外的空调主机就会被莫名其妙地公有咯。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

自用面积就是你购买房屋的建筑面积

最简单的办法，自用部位就是购房合同上附件房屋平面图区域，其它区域都可简单分成公共部分。

你大门的内的是自用，电梯出来到你大门口的是公共分摊面积，按你这层的户数分摊

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