验房收房具体要怎么做？这些工作一个不能漏

验房收房具体要怎么做？这些工作一个不能漏~

一、 土建验收
1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角；
2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；
3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差；
4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。
二、装修验收
1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整；
2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓；
3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常；
4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密；
5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常；
6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象；
7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。
验房
三、排水验收
1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好；
2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象；
5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
四、电气验收
1、三线插座是否已安装接好地线；
2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
3、灯具开关是否正常，插座可否通电；
4、户内电线铺设走向是否合理与美观；
5、门铃、报警系统是否工作正常。
注意！验房收房时，以上四个方面的验收工作一个都不能忽视，你是否都了解了呢？
（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、验房收房的注意事项
（1）心理准备
第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。
（2）选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
（3）携带工具和资料
a、小桶或塑料盆——验下水道；
b、小锤子——验墙体是否空鼓；
c、小扫把——打扫卫生；
d、卷尺、计算器——测面积基层高；
e、笔、本子——记录数据；
f、照相机——现场取证；
g、购房合同、入住通知单及相关证件。
二、验房标准
（1）房屋主体
a．顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
b．墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
c．地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
d．阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
e．厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
f．卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
g．墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
（2）窗户
a．窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
b．窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
c．玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
d．把手：是否完好、牢固、灵活；
e．密封：是否窗缝严密、窗框严密；
f．窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
g．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
（3）门
a．门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
b．门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
c．门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
d．门把：是否牢固，操作灵活；
e．门轴：是否平整牢固，转动平稳；
f．猫眼：是否完好，视野清晰；
g．门铃：是否按钮完好，加电有声；
h．可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
（4）水电
a．电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
b．电表：是否完好，底数；
c．信息箱：信息线是否已入户；
d．有线插座：是否完好、稳固（个数）；
e．水表：是否完好、底数；
f．阀门：是否闸完好；
g．上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
h．下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
i．空调洞：是否位置合理；
j．地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
k．防水：有无屋面，外墙渗水。

验房收房做得好不好关乎着你日后住得舒不舒服，所以一定不能马虎。那么，验房收房具体该怎么做？要注意哪些问题？我们一起来看看吧。

一、 土建验收

1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角；

2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；

3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差；

4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。

二、装修验收

1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整；

2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓；

3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常；

4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密；

5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常；

6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象；

7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。

三、排水验收

1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好；

2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象；

5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

四、电气验收

1、三线插座是否已安装接好地线；

2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

3、灯具开关是否正常，插座可否通电；

4、户内电线铺设走向是否合理与美观；

5、门铃、报警系统是否工作正常。

注意！验房收房时，以上四个方面的验收工作一个都不能忽视，你是否都了解了呢？

（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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