房产证都给我了为什么贷款还没下来

售楼处说我的房产证都已经办好了，但我还没有申请办理银行按揭贷款，为什么房产证就能办好呢？~

因为必须有房产抵押才能贷款

按揭没有办下来，你怎么办的房产证？
假设是一手楼盘，开发商不会给你做房产证，假设是二手楼，业主也没有那么傻吧？
假如你是买家，那就和卖家慢慢熬吧，反正你不急，产权现在是你的了！
假若你是卖家，那你自求多福吧！

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

　　按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

一般不会出现这种情况，拿到了房产证，说明各项税费已经交完并入住了。而贷款没下来，说明银行还没有把钱拨给开放商，也就是开发商还没收到钱。这种情况下，急的是开发商。如果贷款50年都没下来，就相当于你用首付买了一套房，捡了个大便宜。不过，几乎没这个机会，开发商会死命催银行放款的。

若是在招行申请的个人贷款，最终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，由经办网点审批后确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

1、开发商的做法的确欠妥，应该在得到银行贷款审批合格通知后再去办理房产证。
2、开发商这样做的目的可能是没有提供阶段性担保，所以着急办理房产证用于办理对银行的抵押登记。
3、如果购房合同中对这种情况有约定的话，就按照合同约定处理。如果合同中没有事先约定，你可以与开发商协商解决此事。
4、如果你重新申请贷款，也许结果是一样的。

有什么关系啊
房产证下来 是房地产公司给的 一般贷款没下来房地产公司扣留了
贷款是银行给的

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