二手房交易延期过户～我是卖方～通过中介跟买方签订买卖合同～买方交付定金后办理公积金贷款申请～合同约
帮上面的朋友补充一下。
1）房产证是可以挂失的。（时间上每个城市都不一样，国家规定是半年，可能会耽误你）
2）中介扣证的真正原因也许是为了佣金。付他佣金取回证。用小的损失换回大的损失。日后再以下面理由起诉他们。
3）中介没有完成交易时没有权利收佣金的，所以居间协议收佣金的条款是无效的。 中介说有效，是应为他认为他们应该拿到佣金。但是取得佣金的前提是完成过户。不管怎么写，未完成过户，佣金条款都是无效的。中介可以主张您支付一定的合理的劳动报酬，如：人员工资，针对这笔交易的广告费（通常不会很多，法院只支持中介的合理诉求）。此外，定金的归属应该属于产权人，只有产权人有权收取定金。定金和违约责任是不能同时并罚的。但是同时有定金条款和违约条款，那么选择权在于守约方。若您的房产产处于有异议的状态时可以通过房地产局查询到的，而且必须是买房起诉你，房地产权利才会产生异议，因为只有买卖双方是房地产权利转移的合同关系人，而经纪公司和买卖双方的关系是委托与被委托的关系，经纪公司只能要求买卖双方支付佣金，也不可能有权利要求财产保全。
4）我觉得这应该是个圈套，应为你房子卖得便宜，中介虚拟假客户付定金（其实是中介相关人员付的定金），换回您的产证（不让你有其他选择的机会），然后再找理由说客户……，之后找其他客户顶替。
5）另外，找房地产交易中心投诉比较有效，房地产交易中心会封掉经纪公司的经纪人密钥。
这种交易方式也是可以操作的，但是有风险，主要是你跟卖方签订购房合同后，卖方还没有还完贷款，在你过户之前的这一年多里，由谁继续还贷款？如果是由你来还贷款，如果是由房东还贷款就存在他违约不还贷款的话，房子可能被银行拍卖的风险；可以这样操作，从房价里减掉应还款部分金额，剩余的贷款由买方继续还贷，然后双方到公证处做委托公证，委托买方代为还贷并领取房产证以及后续的纳税过户手续等全部委托，这样等满5年的时候你去把贷款一次性还完赎出 房产证就可以办理过户了！
买方没按照合约时间凑齐首付过户违约在先。
中介方不涉及违约，预约不上属于不可抗力。
找到买方拖延过户时间的证据可追究买方违约责任。
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相关评论：
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