买了国家划拨土地上的二手房,拆迁时怎么赔偿

我买的二手房是划拨土地证，请问拆迁时能全额补偿吗~

不能全额补偿。是按一定比例来进行补偿的。
1.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；
2.被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其余条款；
3.拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算；
4.在原拆迁政策规定下，房地产开发企业取得的并非净地，房地产开发企业取得土地前还要取得房屋拆迁许可证实施拆迁。拆迁涉及到货币补偿和安置用房补偿。因此，房地产开发企业缴纳契税的计税依据应当等于土地出让金+安置房屋视同销售价格+拆迁补偿货币支付+其余金额之和。货币补偿金额容易确定，安置房屋视同销售价格的确定，是按照拆迁时房屋的公允价格还是实施补偿时房屋的公允价格还是办理所有权转让手续时的公允价格。按照货币补偿与实物补偿等价的原则，应该是以拆迁时房屋的评估价格或公允价格为准；

5.竞价拿净地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；

6.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

在解释国有土地使用权如何获得补偿之前，应该先解释国有土地使用权的取得方式，国有土地使用权的取得分为划拨和出让。中师拆迁律师为您整理相关内容，希望对您有帮助。国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

划拨土地拆迁有赔偿吗?

(1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;

(2)根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;

(3)《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

划拨土地拆迁如何赔偿?

(1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿;(2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;(3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

国家划拨是指土地是国家无偿给某单位用的，不是出让给开发商那种的形式。

在这土地上盖的房子是单位的产权。然后单位在以福利分房的形式给员工。
这种情况就叫作公房。

这个时候房子的产权不属于你，你只有这个房子的使用权，没有所有权。

记得大概是从90年代初的时候，公房的所有权可以买卖。即员工可以把这个房子的所有权从单位那买下来，而且价格很便宜。
这种情况的房子就叫已购公房。

你的房子目前应该就是这种情况，已购公房。现在你对这个房子有所有权。这个房子就是你的了，甚至单位还继续给你交纳取暖费，物业费等。

但是这个房子如果你要上市卖给别人的话。这时候你需要缴纳土地出让金才可以买卖。因为房子是在土地上的，房子和土地是一体的（不然为啥叫不动产呢。呵呵）房子是你的没错，但是土地不是你的，因为当时国家是把土地无偿划拨给单位的，单位没有权利把土地的所有权也卖给你。只能卖给你房子的所有权，所以如果你要买卖的话，先交土地出让金，意味着这个房子已经从已购公房的权属转型成商品房的权属了，既然是商品房了就可以任意买卖了。

关于你的问题就解释到这，如果还有问题可以和我联系：[email protected]

划拨是政府的一种行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）

你买的房子虽然是划拨土地证的，但是你买来以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
既然你买的是商品房，当然可以全额补偿！

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国家划拨是指土地是国家无偿给某单位用的，不是出让给开发商那种的形式。

在这土地上盖的房子是单位的产权。然后单位在以福利分房的形式给员工。
这种情况就叫作公房。

这个时候房子的产权不属于你，你只有这个房子的使用权，没有所有权。

记得大概是从90年代初的时候，公房的所有权可以买卖。即员工可以把这个房子的所有权从单位那买下来，而且价格很便宜。
这种情况的房子就叫已购公房。

你的房子目前应该就是这种情况，已购公房。现在你对这个房子有所有权。这个房子就是你的了，甚至单位还继续给你交纳取暖费，物业费等。

但是这个房子如果你要上市卖给别人的话。这时候你需要缴纳土地出让金才可以买卖。因为房子是在土地上的，房子和土地是一体的（不然为啥叫不动产呢。呵呵）房子是你的没错，但是土地不是你的，因为当时国家是把土地无偿划拨给单位的，单位没有权利把土地的所有权也卖给你。只能卖给你房子的所有权，所以如果你要买卖的话，先交土地出让金，意味着这个房子已经从已购公房的权属转型成商品房的权属了，既然是商品房了就可以任意买卖了。

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会根据实际的住房面积进行补偿，当每个当地的政策都不同，价格也不同，所以需要以你们当地拆迁所补偿的价格为准，其次是划拨土地的二手房，有可能你只是土地拆迁的款项不属于你个人，具体参照实际情况吧。

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