公积金贷款买房和商业贷款利息是一样的吗

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在其他条件完全一致的情况下，公积金贷款的利息和商业贷款是不一样的，公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，进而导致利息要低很多。不过两者的利息计算方式都是一样的，只不过因为公积金贷款的低利率，导致了总利息相差很多。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
2、贷款利率有区别
因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
3、贷款房屋类型有区别
公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
4、比例有区别
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
5、贷款来源有区别
住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。


公积金贷款买房和商业贷款的利息是不一样的。下面是它们的区别：
1、利率不同：公积金贷款的利率相对较低，通常会根据当地公积金管理中心的政策来确定；而商业贷款的利率则由银行根据市场情况和借款人信用评级来确定。
2、贷款额度不同：公积金贷款的额度一般是根据借款人的公积金缴存情况和购房需求来确定，通常会有一定的限制；而商业贷款的额度则由借款人的还款能力和抵押物价值来确定，一般没有太多限制。
3、还款方式不同：公积金贷款的还款方式一般是等额本息还款，即每月固定还款金额，包括本金和利息；而商业贷款的还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款，根据借款人的需求和还款能力来确定。
总的来说，公积金贷款相对于商业贷款来说利率较低，贷款额度有一定限制，还款方式较为固定。而商业贷款则更加灵活，利率和额度根据市场和借款人情况来确定，还款方式也有更多选择。希望以上信息对您有帮助。
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