苏州上调住房公积金贷款额度：家庭最高90万元，个人60万

苏州上调住房公积金贷款额度：家庭最高90万元 个人60万~

4月22日，澎湃新闻从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。
据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

昨晚，整个苏州和楼市相关的朋友，大概都被公积金额度上升的传言给刷了屏。

由于昨晚这张图流传的时候，公积金单位已经下班，我们不得不等到第二天早晨，再来确认这个消息。
结果已经确定，苏州楼市政策迎来了进一步放宽。
注意这里的关键词：首次使用公积金贷款。
基本上可以说，本次调整利好首次置业的刚需购房者。
让我们再重温一下之前的公积金贷款政策：
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上（即家庭）共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元（调整到90万元）；仅借款申请人（即个人）参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元（调整到60万元）。
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
二次办理公积金贷款的情况，暂时还没有进行任何调整。
近段时间，苏州楼市的利好频出，回顾之前的政策，我们可以看到：

之前小道消息里边，对于公积金贷款额度调整的猜测还是显得保守了一些。
这也说明，苏州楼市政策的调整，很可能会比之前小道消息所猜测的要更加激进。
毕竟5月初，苏州将迎来今年度的第一场集中土拍，近期全国有不少大中型城市在苏州之前举行了集中土拍，情况都不是太好，一季度土地投资也大幅降低。
在这个情况下，也许苏州确实必须出台一些有力的措施，以保证本年度土地市场的热度，在这个基础上，进一步保证苏州楼市的稳定。
在疫情之下，这一点尤为重要。
所以我们可以预见到，接下来可能还有更多的政策亟待落地，主要就是用来托住今年的首场土拍。
本条政策对于购房者而言有多少利好呢？
如果个人买一套总价210万的刚需房，首付70万，贷款140万，分为公积金贷款60万，商贷80万来贷款30年的话，等额本息得到以下结果：

而政策调整之前，公积金贷款45万，商贷95万，贷款30年，等额本息得到以下结果：

可以看到，调整额度之后，每个月的月供减轻了100块钱左右，还款总额低了4.2万元左右。
多收了三五斗。

4月22日，媒体从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。
据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

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