房价下跌已成定局,未来五年把握

楼市走向解析：未来五年，两大方向引领发展，三类人群将受益，炒房客或将焦虑

随着房地产市场的多年高速发展，房价一直呈现上涨态势。然而，从2021年下半年开始，楼市风向标发生了显著变化，房价进入普跌阶段。在二十大报告中，对楼市未来五年的发展方向进行了明确指导，主要体现为两大方向。

一、坚持“房住不炒”原则

自2016年提出“房住不炒”的概念以来，这一原则在各种大小类会议上被反复强调。这明确传达了国家对房地产市场的调控不会松懈的信号。近期的楼市救市政策出台后，有人预测房价会再次上涨，但报告中强调，即使楼市有所回暖，也不会放任炒房客肆意进入市场。稳字当头，是房地产市场发展的前提。

二、加速推进保障性住房建设

为了解决人民群众的住房问题，相关部门及各大城市正在加快推进廉租房、保障性住房以及共有产权房的建设。通过租售并进的方式，对外来务工人员提供租住廉住房的机会，对城市居民困难群众则提供保障性住房或共有产权房。这种策略旨在将资源向租房人群倾斜，特别是一线城市的高房价问题，通过提供更多保障性住房，让普通百姓无需背负沉重的房贷压力。

在这两大方向的明确指导下，有三类人群将从中受益。

一、刚需购房者：随着房地产行业的稳定，房价涨跌空间有限，这对于刚需购房者来说是个好消息。他们无需担心房价过高或暴跌导致的资产缩水风险。对于目前还未购房的人群，可以冷静持币观望，不必冲动购房。

二、外来务工人员：随着保障性住房的大量入市，他们将享受到更加稳定的居住条件。开发商的商品房、相关部门的保障性住房以及租赁市场，将为外来务工人员提供更加多元化的选择。租金水平的稳定与下降，将大大提高他们的生活水平与幸福感。

三、实体经济从业者：过去十年，房地产的繁荣对实体经济的发展造成了一定的影响。如今，随着房地产市场稳定发展，实体经济的发展将得到长足的机会。特别是在今年二十大提出大力发展实体经济的背景下，将有更多的贷款支持实体经济的发展，为其注入新的活力。

然而，有一类人将会感到焦虑——那就是炒房客。他们手中持有大量房源，希望通过囤积房源赚取高额利润。但随着保障性住房的推出和市场的竞争加大，炒房客将面临巨大的压力。租金收入无法覆盖高额房贷，房源可能只能通过降价抛售才能回笼资金。

综上所述，房地产市场的未来走向已经明朗，两大方向的引领将使三类人群受益，而炒房客或将面临新的挑战与焦虑。