父母买房可以登记在小孩名下吗？首套房可以申请降贷款利息吗？

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父母买房可以登记在小孩名下吗？

买房能写未成年子女名字的，可是一定要全额付款选购的情形下才能够。需注意，房屋一旦挂证孩子在户下，孩子在未满十八岁以前，父母处理其户下房子及资产也是有严格限制。

有哪些好处呢

1、降低过户税费

假如是父母财产的，之后难免要产权过户给儿女，即便是父母给小孩，也是需要依据房产交易规则来交纳一笔花费。或者直接将房屋放到小孩的户下，这个就免去了之后过户的一些办理手续费用和，还免去了交纳房屋遗产税的烦恼。

2、父母离异，防止切分到孩子房产

父母为未成年儿女购买房地产原意是为了孩子的未来留有一份确保。若是在购买房地产之后，父母由于种种原因而离婚，碰到离婚财产分割情况时，归属于儿女房产便没有在夫妻共有财产之中，人民法院也没有权利处理归属于儿女房产，未成年子女房子也可以免受切分。

首套房可以申请降贷款利息吗？

首套不可以办降贷款利率，贷款利率是依据银行贷款利率确立的，金融机构给借款人利率也是通过并对综合性资信评估标准进行评价后给的，人力是不能进行干涉。所以无论是公积金房贷，或是纯商贷，即便是买了首套是不能向银行借款减少银行贷款利息的。

买房贷款利息怎么计算

1、等额本息还款法：计算方法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示借款月份数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(借款20年、240月)。

月利率=年化利率/12;

总贷款利息=月还款额*借款月份数-本金;

经测算：月还款额为5239.64元(每个月同样)。还贷总金额为1257513.09元，总利率为557513.09元。

2、等额本金法：计算方法

月还款额=本钱/n+剩下本金*月利率。

总贷款利息=本金*月利率*(借款月份数/2+0.5)。

经测算：第一个月还款额为6737.50元(之后每月降低，越还越小)，最后一个月还款额为2932.59元。还贷总金额为1160410.42元，总利率为460410.42元。

之上两种方式相比，等额本金法比等额本息还款法少还97102.66元。

采用什么样的方法还贷，贷款人在银行办理贷款手续时能选。

首套房贷标准

1、个人公积金首套房贷标准

(1)个人公积金全额正常的交纳，并连缴6个月左右;

(2)购买的是当地自己住普通住宅;

(3)购买东西摆的，需在合同签订、首付付款后明确提出公积金房贷;

(4)购买二手房的，需在合同签订、首付付款、房屋交易后明确提出公积金房贷;

(5)选购公有住房的，需在办理备案、首付付款、房屋过户后明确提出公积金房贷;

(6)拆迁补偿安置的，需在合同签订、购房款结清、房屋交易前明确提出公积金房贷。

2、金融机构首套房贷标准

(1)完全民事行为能力和合法的身份证证件;

(2)有还款能力;

(3)征信好;

(4)已签订合法的售房合同，且所买房屋用途为住房;

(5)有首付证实;

(6)金融机构所规定的学历条件。

是可以登记在小孩名下的。是不可以的，因为房子贷款都是长期的，每年的利率都不一样，所以申请不了。

父母买房是可以登记在小孩子的名下的，首套房的贷款利率本身就已经很低了，是不可以申请将贷款利息的。

可以但是不能用小孩的身份贷款。依据相关规定，首套房子不可以申请降贷利息。

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