昆山购房资格最新政策

一、昆山购房资格最新政策

原外地户籍购房苏州昆山社保需连续缴满2年，现改为自购房之日起3年内累计缴纳2年及以上个人所得税（可断缴，不能补缴）。外地人卖房后，2年内无需社保或税单可复购1套。一、昆山购房最新限贷政策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）有房有贷：最低首付款比例80%（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）3、第三套住房以以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款二、2022年昆山最新公积金贷款政策首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万，4月21日起正式执行！注意！以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”！以下两种情况，按原有政策执行：1、二次使用公积金贷款，额度不变，个人30万，家庭50万；2、购买90_以内、总价110万以下住宅，最高额度依旧为房价的80%；3.个人在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工，不作逾期处理、免收逾期罚息，不影响个人信用。个人宽限期暂设定至2022年7月31日止，宽限期到期后，须一并归还宽限期内的贷款本金和利息。异地（包括苏州）公积金在昆山买房需符合昆山当地的购房政策以及公积金贷款政策。法律依据：《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

二、昆山购房资格最新政策

一、范围对象：州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房。如果你是苏州这个范围对象里面的，在昆山可以购买3套住房，但第3套需要全款。

二、购房条3年内，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，出现补交或者断交的情条件;

三、社保及个人所得税缴纳范围：是指在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴区、苏州高新区、苏州工业园港等四市范围。

自昆山限购升级加码后，楼市降温动趋于稳定。时隔1年，也就是今年的7月3日，昆山市人才安居实施办法(试行)》。

新政策规定，中级职称及以上专技人级工及以上技能人才以及其他经认定的紧缺人才，该类人才购买首套自住住房按《苏州市人才乐居工程实施意见(试行)》执行。

《苏州市人才乐居》规定，对于符合条件的紧缺人才购买首套自住住税和社保缴纳时限等限制。

结合这两条意见以无条件在昆山购买首套自住住房。

之前昆山的人才购房政策是针对本科及以上人才，社保交满1个月不用落户就能申请人才编码直接买房，现在购房门槛大大降低，大专及以上学历可无条件在昆山买房!

三、外地人在昆山买房需要哪些条件？

1、购房者必须是已婚家庭，且能提供已婚的证明文件；2、购房者要能提供两年内，连续13个月缴交个人所得税的税单，或参加社会保险的证明文件；因为昆山没有限购套数，所以只要能够提供以上材料，就可以购买多套房产，但套数越多，房产税越高。

对于符合本市人才引进政策规定的高层次人才，以及重点产业引进的紧缺急需型人才，只要能够提供本市有效居住证，且在本市工作、居住的，在购买首套且是家庭唯一住房时，可享免征房产税。

2、购房者持有本市有效居住证，且在本市工作或居住满三年以上，在购买首套且是家庭唯一住房时，可以享受免征房产税的优惠政策。

3、购房者持有本市有效居住证未满三年，在购买首套且是家庭唯一住房时，需要按照面积大小征收房产税，待购房者持有居住证，且在本市居住或工作的时间满三年以上，可以按规定退回房产税。

4、如果购房者想要享受首套房优惠，在本市购房时，还需要提供户籍所在地的首次购房证明文件。

四、昆山购房政策

1、限购1套，且应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）。2、昆山在实施限购的同时也限贷：公积金贷款：职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变（70万）；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度调整至50万元，单人贷款最高额度调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。达到以上条件，并拥有充足的资金，即可购房。