招标、拍卖或挂牌出让方式区别

~ 招标、拍卖和挂牌出让是三种不同的出让方式，它们在概述、特点和相关规定上各有差异。
一、概述不同
1. 招标：招标是买方（招标人）发布招标通告或招标单，明示准备购买的商品名称、数量和交易条件，邀请卖方（投标人）参与投标的过程。
2. 拍卖：拍卖是由专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主委托，在特定时间和场所，按照既定章程和规则，展示拍卖货物，通过公开叫价竞购，最终将货物卖给出价最高的买主的一种交易方式。
3. 挂牌出让：挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，在指定土地交易场所公布拟出让宗地的交易条件，接受竞买人报价申请并更新挂牌价格，直至挂牌期限截止时确定土地使用者的行为。
二、特点不同
1. 招标的特点：
- 招标是一种竞卖贸易方式，由企业根据招标条件一次性递价成交。
- 招标在指定时间和地点进行，投标必须符合规定条件。
2. 拍卖的特点：
- 拍卖需要两个以上买主，通过竞相出价进行价格竞争。
- 拍卖必须有变动的价格和公开竞争的行为。
3. 挂牌出让的特点：
- 挂牌时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争。
- 操作简便，便于形成和运作土地有形市场。
三、相关规定不同
1. 招标的相关规定：
- 招标人采用邀请招标方式的，应向三个以上具备能力的特定法人或其他组织发出投标邀请书。
- 邀请招标是向有限数目的特定组织发出投标邀请，不同于公开招标。
2. 拍卖的相关规定：
- 正式拍卖按照目录规定的时间和地点进行，买主的每次叫价相当于发盘，高于前价的叫价失效。
- 拍卖主持人以击槌方式代表卖主接受最高出价，买主需支付佣金并按期限提货。
3. 挂牌出让的相关规定：
- 只有一个申请人且报价高于最低交易价时，交易成交。
- 有两个以上申请人时，允许多次报价，出价高者获得土地使用权。
- 没有申请人或报价低于最低交易价时，委托人可调整最低交易价重新挂牌。
以上内容根据百度百科的相关条目整理而成，旨在清晰阐述招标、拍卖和挂牌出让之间的区别。

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