异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？
如果已利用贷款（包括公积金贷款）购房，再向商业银行申请住房贷款的房贷房就算是二套房。
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
扩展资料：
上海市2018年3月12日将公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积认定标准不高于36.1平方米调整为36.7平方米。
上海公积金管理中心是根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积的36.7平方米的数据执行这一标准的。
这意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善性住房。而一旦超过上述人均面积，则被认定为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。
认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万元），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
参考资料来源：
百度百科-二套房
安顺市住房公积金管理中心-上海限制公积金贷款买二套房
异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？视频
相关评论：
茅蓝灵现在银行贷款是要查询客户名下的房产的（包含户籍所在地及购房地的查询）再加上，你配偶有两套住房贷款，你现在在上海买房，是不能贷款的 ，只能一次性付款。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！银行一般在受理贷款时，要么提供结婚证，要么提供未婚公证。如果你能够...
茅蓝灵1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。四、异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？如果已利用贷款（...
茅蓝灵上海人在异地买房以后，回上海买房不还算首套房。只有个人名下有房，在上海再买房就属于二套房。1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;5、11月...
茅蓝灵首先上海算几套是认房又认贷的。认房是指的家庭在上海的房屋数量，认贷是指的全国范围内有过贷款的次数。如你所诉若是你在外地有一套房子，这套房子若是申请过贷款，那么就有记录，即使在上海你以老婆的名义单独买进，银行也会查你的征信记录，算你家庭有过一次贷款，那么这样你老婆买房，就需要...
茅蓝灵可以买的，但是有条件，一、要有缴纳社保,二、或有个人所得税税单,三、首付要六成。非上海户口提供2年累计12个月以上的税单或者社会保险凭证,在上海没有房子,就可以购买住宅房。上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住...
茅蓝灵一、上海公积金在外地买房贷款的流程1根据目前本市公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和...
茅蓝灵上海商贷判定首二套的原则是认房又认贷，任何一个条件不满足，都属于二套：1.上海名下无房；2.在全国范围内没有住宅性贷款记录。虽然您的贷款已经还清，但是记录还在，所以在上海购房属于二套，首付比例是70
茅蓝灵因为我也是外地人，我这边跟您说一下外地人能买房子的条件：（1）在购房之日起前63个月内满足缴纳60个月的社保或者纳税（2）必须是结婚状态 在这两个条件都满足的情况下可以在上海买一套房子，而且最多也是只能买一套上海的房子，因为您现在名下已经有了一套房子，所以现在您只能把您的房子置换...
茅蓝灵(四)不低于规定比例的购房首期付款金额。(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。(六)所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房...
茅蓝灵PS：如果想申请首套，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明！二、外地人上海买房条件——买房政策 现在外地人上海买房政策如下：1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）2：本人在上海本地无房 3：能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）三、外地...
