房产证真假怎么辨别?

~ 1. 分辨房产证真伪的方法：
- 观察封皮：真房产证封皮纹络不规则，有些地方纹络非常集中；假房产证封皮纹络不规则中带有规则，很光滑。
- 检查纸张水印：真房产证内页纸张用的是水印纸，需要向阳光倾斜一定角度才能看见；假房产证的水印平放在眼前就能看见。
- 观察防伪底纹：真房产证底纹采用浮雕底纹，立体感强；假房产证底纹线条臃肿，干瘪。
- 检查防伪团花：真房产证团花花芯为劈线花芯，近距离仔细看才能看见；假房产证远距离就能看见花芯中的粉色小花。
- 观察填发单位盖章：真房产证盖章处章盖不特别圆，有的地方有零星的盖不上的边缘；假房产证盖章完美，清晰且颜色较深。
- 检查做工质量：真房产证做工精细，装订线部位不易察觉；假房产证装订技术不好，纸张起层，封皮压制质量不好。
2. 辨别商品房五证真伪的方法：
- 核对《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的发证机关和内容。
- 确认《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》是否与开发商名称一致，注意土地使用权抵押记录。
- 检查《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围内。
3. 辨别不动产权证真伪的方法：
- 观察封面名称是否为“中华人民共和国不动产权证书”。
- 检查扉页盖章是否为各登记机构公章。
- 确认扉页是否增加二维码，扫描二维码可获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息。
- 检查内页是否增加不动产单元号，记录更多不动产登记信息。
- 留意附图是否更全面，包括宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物。
4. 查询房产证真伪的方法：
- 拿着房产证去发证部门（房产登记部门）查询真伪。
- 在房管局查询全档，以证明产权证的真实性。
以上方法可帮助购房者辨别房产证的真伪，保障个人合法权益。

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