如何辨别房产证的真假?看房证据时有什么技巧吗?

~ 在购买二手房时，许多人会查看房产证以确认卖方是否为房屋的所有者，但有时卖方可能会提供伪造的房产证。那么，如何辨别房产证的真假？对于首次看房的人来说，了解看房时的一些技巧也同样重要。
一、如何辨别房产证的真假？
1. 真房产证使用的纸张是专门印制钞票的纸张，质地较为坚韧，而假证通常使用普通纸张，手感较粗糙。
2. 通过官方网站或电话服务查询房产证上的发证编号，确保与房产证上的编号相符。
3. 对照一本同年代、同版本的房产证，检查字号、字体和印章是否一致。
4. 真品房产证具有类似人民币的水印设计，对光观察可见“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见层叠的水印图案。
5. 检查房产证是否有建设部公布的全国统一编号。
6. 真房产证的封皮采用进口涂塑纸，而假证常用镀膜纸，容易撕下塑料镀膜。
7. 真品房产证内页有清晰流畅的翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，假证的纹路往往印刷粗糙，线条生硬。
二、看房证据时的技巧
1. 白天不看晚上看：晚上看房可以了解房屋附近的照明、噪音和安全性。例如，检查是否有夜间的噪音干扰，小区照明和设施是否正常运作，以及是否有安保人员巡逻。
2. 晴天不看雨天看：雨天看房可以揭示房屋的漏雨和渗水问题，同时检查房屋通风情况。观察墙体缝隙是否有渗水迹象，墙面是否出现霉点，以及小区排水系统是否良好。
3. 不看建材看格局：房屋的舒适性不仅取决于建材，更重要的是格局设计。检查房间布局是否合理，空间利用是否高效。
4. 不看窗帘看窗外：拉开窗帘检查房间的采光情况，以及窗外的景观和视野。
5. 不看电器看插座：检查房屋的电线和插座是否符合标准，确保安全。
6. 不问屋主问警卫：警卫和管理人员对小区的环境和治安情况了解更全面，他们提供的信息更有参考价值。
通过以上方法，可以更准确地辨别房产证的真伪，并在看房过程中获取更多信息，确保购房决策的明智性。

---

如何辨别房产证的真假?看房证据时有什么技巧吗?视频