买房时您注意了隔音问题吗？小心隔墙有耳

买房置业需注意 五种房子会让你血本无归~

虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天，但中国房地产未来一段时间，以下几个房子会非常危险，如果你是按揭买入的，可能出现负资产的状况。换句话说，足以让你血本无归。

1、传统商业中心的天价铺
对于一线城市核心商圈，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。
但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的租金回报率会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。
2、豪宅片区的底商
在深圳蛇口片区，两个比邻的高档社区下面，都有商铺出售。5年前的时候，单价已经在15到20万之间。但时至今日，70%的商铺仍然空置，真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售给小业主，最终必然陷入空置。
3、旅游地产、养老地产
旅游地产、养老地产，曾经在房地产牛市濒临结束的时候，被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产，很难像深圳华侨城集团那样，拿到城市里一流的地块。如果远离城市，又不在一流风景区，最终必然人气散淡。于是悲剧就发生了：整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不上来；管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下降。这样恶性循环，最终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况，跟旅游地产一样。
4、新区、开发区的房子
过去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来，地方官为了给开发商撑腰，就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多，即便市委去一个地方，市政府去一个地方，都照顾不过来，最终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。
更奇葩的是，一些地方甚至出现了新官上任重修规划，以便照顾自己的利益。在这种游戏里，肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”，血本无归。所以，中小城市的新区、开发区，往往成为最危险的地方，你买房子之前一定要慎重。
5、中心城市周边的房子
每到中心城市房价上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。
比如惠州之于深圳，嘉兴、湖州之于上海，清远之于广州。但每个超级城市，它向外释放辐射力的时候，是有方向性的，而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只向北面辐射，只有苏州和南通可以获得。深圳的光芒向东莞辐射，向惠州就少一些，中山就更少。广州正在全力南进，试图跟深圳珠海汇合于珠江口，所以清远就“又清又远”。
最终，那些买错方向的购房者，将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾，沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置的房屋，多少年都没有人居住，卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市，才能拯救它们于水火之中。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产君发现身边的朋友
每到岁末年初
都开启买买买的模式
而且买的是房子
为什么这个时候大家才都开始买房呢？
因为很多开发商因年底资金回流问题，所以会用优惠措施等开展年底促销来圈钱！而且也可能会有一些尾盘在售，有比较大的以价空间。这个时候出手买房或许可以买到高性价比的好房！
而年底会有一些额外的收入，比如年终奖、年终红利等，因而很多人认为，即使岁末年初地产商没有优惠，这个时候手头的钱会多一些。
再者，按照现在房价上涨的趋势，年初如果不买房的话，年底可能就买不起房了！因此，岁末年初可谓购房的好时机~那么年底买房到底要注意哪些呢？
你以为的优惠只是你以为
一般而言，一到年初，开发商为讨个开门红，会给出较为实惠的价格，也可能会有很多新房涌现出来，这时给购房者的选择也要多一些。
另外，这段时间需求出现萎缩，房价甚至可能会出现小幅下降，特别是在元旦、春节期间，有些项目会有一些岁末的优惠和特价房，购房者会获得意想不到的惊喜。
这个相对较淡的季节，开发商会推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
这个时候，购房者要了解清楚是否是真的有促销，因为很多楼盘是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。或者打折后，比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高，这些购房者要事先了解清楚。
对于特价房也要注意其质量，有些特价房可能会存在一些问题，比如户型公摊面积大，空间利用率低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等存在不足！
不要跟风买房
岁末年初是一个置业的好时机，但不能盲目跟风，也不能在年假期间匆忙置业。买房子还要是一个有计划的活动，对于首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解，控制购房冲动，全面了解情况之后才可执行。
甚至还需要多次实地了解楼盘，或者多到几个楼盘实地了解情况并进行观摩对比之后才能做出比较好的选择。
而对于投 资型购房者而言，也需要仔细研究国家政策。2016年9月底全国多地就进行了紧锣密鼓的调控，而从国家持续出台的一系列宏观调控政策看，房地产已经不再是投 资最佳选择，明年政策有趋于收紧之势，所以要在这个时候买房投 资也是需要谨慎！
除此之外，很多年轻人也会选择在这个时候购房。对于年轻人来讲，首先还要考虑资金方面的问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要短时间内入住，装修房屋、置办家具、家电等也需一笔费用。年轻人买房也要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。
买房记得完整检查
年底年初买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。而购买尾房要注意房屋质量问题，诸如户型、楼层、朝向、采光等存在的不足。
另外，还要注意房屋产权是否明晰。购房者要注意查看开发商资质，评估开放商实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要注意了解是否为房屋住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。
值得注意的是，购买尾房不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，保修期也可能变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修。并且要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，要谨慎确认没有问题。
返乡置业4类盘不要买
现如今，越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
在返乡置业的过程中，大家难免会被开发商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了楼市潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买！
第一种、城市的立交桥旁边的房子
买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。
第二种、地面成交价极高的地块周边的房子
溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。
第三种、土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！
第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买房子时，我们可能过多地关注了户型、学区等主要因素，往往忽视了隔音之类的问题。隔音可不是小问题，它直接关系到居住的私密性和舒适度。随着生活水平的提高，我相信一般家庭都是住上了楼房，但是住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差，当今"隔音效果"正在被越来越多的人关注，隔音不好显然会影响到我们每天的日常起居，甚至成为一种噪音污染影响我们的身心，那么是什么造成了隔音效果差，而我们又该如何改善呢？

据了解，隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙，隔音效果较差，可以在后期装修过程中予以补救，比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗，选择高质量的防火隔音门，多用布艺装饰，布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。

隔音影响生活孩子在家跑，楼下上来找

白先生家的房子是2005年交房的多层住宅。儿子今年3岁，经常光着脚在家里跑来跑去，有时在客厅或卧室地板上高兴地边跳边跑。“这一跳不要紧，引来楼下的上来找，说动静太大影响他们。”白先生说，解释道歉是经常的事，但孩子好动，她也没办法。她理解楼下邻居的苦恼，晚上她也经常被楼上走路的声音吵醒———楼板隔音效果差，为了少影响他人，在家里也只能小心翼翼。

楼上瓶子倒，声音特清晰

李女士家的房子是建于2007年前后的多层住宅，她也觉得房子的隔音效果太差。“如果楼上的酒瓶子倒地，在我家听得特别清晰。”李女士说，“如果上面家里来了穿高跟鞋的客人，那走路的声音就太刺耳。”

住宅隔音差主要体现在两个部位：一是与左右邻相关的分户墙，二是与上下邻居相关的分户层间楼板。

隔壁的悄悄话能听见（这可是大事）

章先生2010年前后在中心城区买了一套高层住宅。他说，晚上夜深人静的时候在卧室里能听见隔壁的电视声，有时也能听见隔壁卧室的说话声。章先生担心：他和老婆在卧室里的悄悄话隔壁是不是也能听得到？

怎么鉴定一个房子的隔音效果好坏？

（1）墙体结构、用砖情况、墙体厚度更重要

买房子怎么检查隔音效果?墙体越厚，隔音效果越好，如果墙体厚度不够，楼上冲厕所，掉筷子，隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。目前，住宅的墙体厚度有以下标准：也就是人们常说的三七墙、二四墙。

现行墙体厚度用砖长作为确定依据，常用的有以下几种：

半砖墙：图纸标注为120mm，实际厚度为115mm；

一砖墙：图纸标注为240mm，实际厚度为240mm；

一砖半墙：图纸标注为370mm，实际厚度为365mm；

二砖墙：图纸标注为490mm，实际厚度为490mm；

3/4砖墙：图纸标注为180mm，实际厚度为180mm。

钢筋混凝土板墙用作承重墙时，其厚度为160mm或180mm；用作隔断墙时，其厚度为50mm。加气混凝土墙体用于外围护墙时常用200mm～250mm，用于隔断墙时，常取100mm～150mm。

（2)临街的房子需谨慎

马路交通噪声此起彼伏，长期生活在噪声的环境中很容易抓狂，更严重的会神经衰弱。

（3）小区绿化带要留意

绿化带是天然降噪屏障，查看小区附近是否存在绿化带，绿化带在楼群间分步是否合理。

（4）高层房子需谨慎

很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

隔音差的补救措施有哪些？

1、墙面处理

可采用一些墙面处理手段来达到隔音效果，比如现在有一些房子采用轻质砖做墙，这些材料密封性较差，如果所处公路边噪音影响很大的话，可以在靠马路的墙上做一道轻钢加纸面石膏板，内部是吸音棉的夹层，能在很大程度上解决隔音的问题。

新房刚入住 小心隔墙有耳

2、严封窗户

对付噪音的最好办法就是窗户要严封，不管是单层窗还是双层窗，密封是最主要的。相对而言，铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。

新房刚入住 小心隔墙有耳

3、装修慎用木制"背景墙"

慎做电视背景墙，特别是用薄木板包墙的那种。"薄木板一抖，它所附着的墙就跟着抖，噪音就传出去了。"楼板防噪最弱，如果居民家铺地板，则噪音会被吸收部分；如铺的是光滑的地砖，"楼下听到你说话的声音的几率可就更高了。

4、吊顶隔音处理

在装吊顶时可以进行隔音处理，这样可以在一定程度上防止楼上传来的撞击声。

5、增加隔音门窗

对于防止室外噪声，可以加装隔音窗、隔音门等。

（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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