泰禾昌平拾景园是否具有投资价值

北京泰禾昌平拾景园(别墅)优劣势？~

泰禾昌平拾景园项目位于昌平区南邵新城（南邵地铁站旁）
目前高层户型建面为132-150㎡的3-4居，总价700万元/套起。
叠拼项目在售，上叠：204-210平米(使用面积)1200万-1300万/套，中叠396-431平米(使用面积)1400万-1500万/套，下叠437-480平米(使用面积）1400万-1700万/套。（2018年3月4日）

优势：
1.泰禾大开发商，专做高端中式别墅，有很好的市场口碑和品牌知名度，品质有保证。北京院子、中国院子、丽春湖院子等院子系列塑造了市场口碑。目前昌平区品质最高的楼盘。
2.除周边原有商业配套外，泰禾在二期外围自持4-5层泰禾广场，约6-7万平米商业体（餐饮娱乐一体）
3.临地铁。距离南邵地铁站200米，昌平线该线将于2020年南延7站至蓟门桥站，直达北三环。自驾依托京新、京藏、京承高速和北六环，可以直达北四环（鸟巢水立方），此外还有南丰路双向八车道贯穿亚奥商圈，可以连接南邵和北五环，现在北段已经开通，自驾到市里将更加方便。
4、项目本身自建一个运动公园供业主休闲使用，且含有十个景观设计社区品质高，北边是蟒山国家森林公园，旁边就是昌平新城滨河森林公园，还有十三陵水库景区，环境极佳。
5、紧邻泰康医院，周边还有规划中的三甲医院，预计交房时就可以投入使用，作为一个别墅项目，医疗资源完全可以满足。
6、教育方面，项目旁边就是南邵中小学和幼儿园，北边有规划中的清华附中（小初高），私立国际学校汇佳小学，满足业主不同的需求。

劣势：
1、位于北六环外，上班客群受限。
2、周边区域配套发展不成熟，需要一定的发展周期。
3、部分别墅项目临街近商业地铁或吵闹，二期南部紧邻商办项目。

泰禾昌平拾景园(别墅)目前在售,在售户型为472平总价2591万元的4室、255平总价1400万元的4室、416平总价2284万元的4室。(数据更新于2019-11)

这个项目远，说实话，我一点都不否认。不过这也反向折射出了现在新房一个可以说是通病，总结起来三个字：远，大，荒。拆开来讲就是，地理位置远；户型比较大，偏改善类型；而且周边暂时没有开发完成。新房里凡是这三个点，少一个，那么价格一定会贵。就拿泰禾的项目来比例子，泰禾丽春湖院子，在北五环和北六环之间，价格主要集中在2000万左右，他们的叠拼别墅就已经不是主力了，在整个小区的最北边，户型相对一般。（非主力户型，是开发商用来迎合消费者群体的，用心程度，一般不足）所以，这反向可以表明只要选择新房，那么就可能变相得接受这三个特点。我们在选择新房的时候，就得要在这三个特点的基础上，找到产品力最强，最具有性价比的新房楼盘。

现在说一下北京市的户型购房趋势，现在您可以发现，市面上最热捧的户型其实是，三居或者四居的这种改善类型的户型，因为现在北京市的二胎政策开放，大家对于之前的老项目，面积已经难以满足现在人们的生活品质，并且需要更多的功能分区，所以现在市面上的户型以改善型为主，一般的户型都会偏大，集中在120到200之间。这一定是未来十年北京市商品房的趋势。

远和荒，这两点其实我们购买新房的时候，要以发展的角度去看待这个问题，因为，选择大的开发商其实就是选择了一个有品牌有支撑力的未来。我朋友在世纪城叠翠园住，零几年的时候，这个位置也是被老北京人所排斥的一个区域，因为毕竟在四环，有一些远，但是后来发现，配套也在慢慢的成熟，而北京市的发展速度确实远超于我们的想象。同期也可以类比零几年的朝阳公园板块，那个时候在东四环的棕榈泉国际公寓，基本上购房的群体都是我们山西人老乡，我们是眼瞅着这个区域，从0到1。当时情况，其实在三元桥的那个位置都已经够偏僻的了，但是在东四环，后来慢慢的也形成了北京市著名的豪宅区，周边有泛海国际，阳光上东，观湖国际，以及诸多的大面积改善类项目，所以说一个区域的好与坏或者说是房屋均价一方面取决于它的地理位置，另外一方面取决于是否有大的开发商在此深耕，且还有在此居住的人的购买力。这几点都很重要

品牌：就单拿这一个项目来说，泰禾集团在做别墅这方面一直有着自己独到的见解，北京的项目有，中国院子，北京院子，泰禾通州拾景园，丽春湖院子，诸多的成功项目，他们都是作为重新定义一个区域，去开发设置的。同期在昌平拾景园，周边还会设置自己的运动公园以及商业广场，所以在未来的时候，周边的配套设施不成问题。以上，谈到的那几个泰禾集团的项目，在二手房市场里面也一直都是属于领跑者，所以未来的价值不会低。这一点侧重的是品牌。

购买人群：刚才也提到了，一个区域的房价支撑以及昌平原有的住户。工作区域有：未来科技城，永丰产业园，中关村。这些区域内部主要以高新技术产业为主导，都是快速创富型企业30到40岁左右，事业有成的人，这部分人的购买力确实要优于南部的很多区域，类似于大红门、门或是新发地这类人力密集型的传统产业区域。这个区域内部产业的持续兴旺，对于未来咱们房子的升值价值一定是一个持久的推动力。

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