租房合同最多可以租多少年

~ 一、租房合同最多可以租多少年
1、租房合同最多可以租二十年。根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、房东将房子出卖后，租客还可以继续居住吗
房东将房子出卖后，租客是可以继续居住的。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房东将房子出卖给他人后，按照买卖不破租赁的原则，该租赁合同应当继续有效，承租人可以继续按照合同的期限进行居住，租赁期限届满后，还需要继续承租的，就需要和新房东签订租赁合同，新房东拒绝签订的，承租人应当另行租房。

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