城市平房有证,小院没证能过户吗
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城市平房有证,小院没证不能过户。一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,需要提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
房产不能过户的原因如下:
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相关税费的房产;
8、未上市的“央产房”;
9、未满5年的经济适用房、集资房;
10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12、卖方无法提供房产证。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
城市平房有证,小院没证能过户吗视频
相关评论:19164519285:买独家小院带平房,卖家只有产权证,没有巜土地使用证》请问能买吗?
施韵肢答:能
19164519285:为什么大家都宁愿住楼房也不愿意住平房
施韵肢答:我们大家其实谁不希望有自己的一个小院子,都是平房还不会挡光,可是在城市里买不起啊。总不能像电视里演的那样,跑到郊区买房子,每天上班要做两个小时的公共汽车吧!对吧!无奈啊!要是在我周围这个地方谁用自己的农家小院换我的楼房,我立马和他换,嘿嘿,可是没有哎 ...
19164519285:拆迁的房子带个小院,带小房,小院和小房如何补偿?
施韵肢答:应该给予拆迁补偿;二、如果你的小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有,应该给予土地补偿和地上附着物补偿,但不能算安置面积;三、如果你的小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有,属于违建,不能补偿。四、你是平房,面积也不大,开发商应该有一个最低安置标准;...
19164519285:哪里买北京平房小院
施韵肢答:市里没人卖你,只能是郊区,密云之类的,去网上看看有没有信息,估计也不是很便宜,要是有卖的也是N年没住过了,要不就是家里的人都去世了的,汗,虽然有点,,,但是我家那边就是这样子的
19164519285:为什么有人买了一楼带院子的房子,没几个月就后悔了?
施韵肢答:我家就是带院子的一楼,住了3年,后悔了3年,刚搬进来的时候满心欢喜,没想到,烦心事一件接着一件,挂在中介那里几个月了无人问津!奉劝那些想要购买一楼带院子的朋友,三思而后行,谈谈我的看法,希望对你有所帮助!买房是人生大事,一定要懂得权衡利弊,货比三家,现在的一套房子动辄几十万、上百万,对于刚毕业参加...
19164519285:我在河南项城市买了一所118平米的平房小院房产证过了土地证没有过请问...
施韵肢答:无人能够准确的回答你要多少费用。补交土地出让不?如果要缴纳土地出让金,那么确定了土地等级才能确定土地出让金标准。你还是到国土管理部门去咨询才能得到准确的答案。
19164519285:西双版纳平房小院可以作民宿吗?
施韵肢答:西双版纳平房小院可以作民宿,但要具备以下条件:1、具有合法的开业执照、身份证明和经营许可证。2、拥有符合民宿标准的房屋,包括建筑面积、建筑结构、安全设施等方面规定的要求,同时满足环境卫生、安全和保障客人隐私的条件。3、配合执法部门进行安全检查,确保消防安全、食品卫生等方面符合当地相关规定要求。4...
19164519285:我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买...
施韵肢答:在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效...
19164519285:为什么有些人 有楼房不住,却盖很大的平房院子住呢?
施韵肢答:天天打招呼见面,过的朴实而心安。后来,城市改造,修了高楼,大家住在单元楼里,素不相识对面。住高楼的人,再也没多少人可以串门聊天,日渐疏远。有些人有楼房不愿意住,琢磨着到郊区、农村建平房。偌大的院子,种上瓜瓜小菜、果树芬芳。常开着院门,时常闻到喧闹,飞出了小院。
19164519285:请教:大家说现在买房的话,是买楼房还是平房小院合适?
施韵肢答:我看还是买平房小院合适,只要有房产证就可以了.
房产不能过户的原因如下:
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相关税费的房产;
8、未上市的“央产房”;
9、未满5年的经济适用房、集资房;
10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12、卖方无法提供房产证。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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相关评论:
施韵肢答:能
施韵肢答:我们大家其实谁不希望有自己的一个小院子,都是平房还不会挡光,可是在城市里买不起啊。总不能像电视里演的那样,跑到郊区买房子,每天上班要做两个小时的公共汽车吧!对吧!无奈啊!要是在我周围这个地方谁用自己的农家小院换我的楼房,我立马和他换,嘿嘿,可是没有哎 ...
施韵肢答:应该给予拆迁补偿;二、如果你的小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有,应该给予土地补偿和地上附着物补偿,但不能算安置面积;三、如果你的小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有,属于违建,不能补偿。四、你是平房,面积也不大,开发商应该有一个最低安置标准;...
施韵肢答:市里没人卖你,只能是郊区,密云之类的,去网上看看有没有信息,估计也不是很便宜,要是有卖的也是N年没住过了,要不就是家里的人都去世了的,汗,虽然有点,,,但是我家那边就是这样子的
施韵肢答:我家就是带院子的一楼,住了3年,后悔了3年,刚搬进来的时候满心欢喜,没想到,烦心事一件接着一件,挂在中介那里几个月了无人问津!奉劝那些想要购买一楼带院子的朋友,三思而后行,谈谈我的看法,希望对你有所帮助!买房是人生大事,一定要懂得权衡利弊,货比三家,现在的一套房子动辄几十万、上百万,对于刚毕业参加...
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施韵肢答:西双版纳平房小院可以作民宿,但要具备以下条件:1、具有合法的开业执照、身份证明和经营许可证。2、拥有符合民宿标准的房屋,包括建筑面积、建筑结构、安全设施等方面规定的要求,同时满足环境卫生、安全和保障客人隐私的条件。3、配合执法部门进行安全检查,确保消防安全、食品卫生等方面符合当地相关规定要求。4...
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施韵肢答:天天打招呼见面,过的朴实而心安。后来,城市改造,修了高楼,大家住在单元楼里,素不相识对面。住高楼的人,再也没多少人可以串门聊天,日渐疏远。有些人有楼房不愿意住,琢磨着到郊区、农村建平房。偌大的院子,种上瓜瓜小菜、果树芬芳。常开着院门,时常闻到喧闹,飞出了小院。
施韵肢答:我看还是买平房小院合适,只要有房产证就可以了.