公积金贷款额度计算器 上海
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公积金贷款额度的计算涉及到四个关键因素：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。其中，贷款额度的最终确定是这四个条件中最低值。具体计算方法如下：
1. 个人贷款额度：借款人的月工资总额加上其所在单位的公积金月缴存额，乘以还贷能力系数（40%），再减去当前的月贷款还款额，然后乘以贷款期限（以月为单位）。公式为：[(月工资总额 + 单位公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 月应还款总额] × 贷款期限。
2. 如果使用配偶额度，将夫妻双方的月工资总额、双方单位的公积金月缴存额合并计算，其他步骤与个人贷款额度计算方法相同。
3. 还贷能力系数为40%，月工资总额可以通过公积金月缴存额除以单位和个人的缴存比例来得出。例如，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。
4. 另一个计算方式是根据房屋价格，贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数，即贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。
总的来说，公积金贷款额度的计算是一个结合个人财务状况、房产价值以及政策规定的复杂过程，贷款额度会根据这些条件的具体数值进行调整。
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