二手房签三方协议有用吗

~ 二手房签三方协议有用，依法成立并登记即可。当事人一经签字或盖章三方协议即产生法律效力，受法律保护；签订三方协议后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。依法成立的合同自成立时生效，但需办理批准等手续的，未办理不影响履行报批等义务以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可请求其承担违约责任。

二手房交易包含身份证、户口本、计生证、个人收入证明、银行账单、定金收据、房款发票、契税税票、登记费印花税票据、买房协议、合同及房产证。这些证件确保交易合法、公正。

二手房签合同买家反悔，若已签订合同，买家应承担违约责任。反之，未签合同但交付定金，若买家反悔，定金不予退还。根据法律，债务人不履行或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。若未签合同，但交付了定金，未实现合同目的，定金不予返还；收受定金一方违约，应双倍返还定金。

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