二手房房龄达到这个数字千万别买 当心贬值

二手房“房龄”超过这个数，价格再低也别买~

在这个没有房都不敢谈爱情的年代，能在大城市买套属于自己的房子可谓是人生的终极目标了。但是我们都清楚，买套房有多难，更何况是在繁华的大都市里，你有理想但你未必有买房的资格，你有资格你又未必负担得起房款。谁都不愿意掏空父母一辈子的积蓄去给自己买套房，所以很多年轻人都将目光投向了二手房，二手房相对于新房来说，价钱上便宜了不少，而且很多二手房都处在繁华的地段，周围的各类设施也都很齐全。但是天上不会白白掉馅饼，二手房既然又物美又价廉，肯定会存在一定的缺点，不然都买二手房了，怎么还会有源源不断的人挤破脑袋的去买新房。
二手房毕竟是别人已经住过许多年的房子，除非原业主有一些特殊的情况，不然他们脱手可能就是因为房子已经存在了一些毛病，这些潜在的隐患，很有可能会危及我们的安全。所以在购买二手房时，我们不仅要考虑地段、交通、配套、环境等，还有一个关于房龄的问题也是我们万万不能忽略的，尤其是一些老房子，表面上看起来与其他的房子并没有什么不同，但可能房龄已经超过20年了，房屋里面的一些水电都已经老化了，如果没有注意，将来入住后，恐怕会麻烦不断。
大家应该都知道东西用久了出现问题是很正常的事情，像我们现在居住的房子产权都是70年的，可是真正能住上正正好好70年的房子并不多。而且有资料显示，水泥超过50年了就会发生老化，容易出现裂痕等一系列问题，也就是说，如果我们买到房龄较大的房子，日后可能需要大量的时间和精力去进行维修，这样算下来就很不划算了。
因为各项政策的调整和银行方面的调试规定，现在想要从银行贷款可谓是越来越难了。不论你是卖房子还是买房子，都较几年前有了更多的限制，尤其是在一些大城市里，很多人连购房的资格都没有，这种情况下房龄超过20年的房子就很尴尬了，银行也会考虑到这类房子所处的风险，对于放贷就会很谨慎，就算是最后走运批下了贷款，那月供相对来说也是很高的，会给购房者的日常生活带来很大的压力。
但是如果房子的地理位置好，靠近学校而且房龄才几年，那就不一样了。毕竟现在每个家庭孩子的上学问题可以说是整个家的重心了，如果能买到这样的二手房，那附近的教育资源肯定是要比新建的小区要好的，即使日后不想自住，出租也是不成问题的，而且一般学校附近的交通也不会太差，这样的房子不管是刚需还是投资客，都是不错的选择。
房地产的发展，其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。购买二手房，一般情况下，8到10年的楼龄就算是二手房的黄金年段了，不仅可以享受到周边优越的资源，而且也不用过于担心房子老旧所带来的危险，就连贷款也不会像20年房龄的房子下的那么费劲。所以对于资金不是很充裕又是刚需的购房者来说，地段好且房龄不会太大的二手房是你最好的选择。
来源： 诸葛找房
小助理有话说：
添加“小助理”微信（ID：lousir-2018）或扫描下方二维码，备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。

尽管说现在的房价经过国家的一系列调整之后，进入了一个平稳的状态，但是对于绝大部分普通的家庭来说，想要买一套各方面都合适的新房并不是一件简单的事。所以这时大多数的购房者就把目光放在了二手房上，二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些，而且二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校等，会让日后的居住生活更方便。

但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，像房子的房龄，因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

一、房龄、房屋的使用年限及房产证日期的差别

很多人都分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆，所以购房者应先搞清楚三者之间的区别。

房龄指的是在房子建好后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是从国家批准开发商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

房产证日期一般是指房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间。

二、房龄影响

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子的贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地年限的缩水。而且房龄越高，一般而言其资产贬值就越严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以相对应产生的维修成本也就越多。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

根据房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会发现有明显的差别。

所以在购买二手房的时候，还是尽量注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，而且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去也是非常困难的。

正因为房龄的影响很多，所以趋于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，购房者可以去房管部门查询，了解房子的真实情况，这种方法还是比较准确和保守的。

---

二手房房龄达到这个数字千万别买 当心贬值视频