（2）工矿仓储用地和住宅用地第四季度止跌回升

工矿仓储用地可以改变用处吗？~

万购地产网根据土地利用现状分类，工业用地、仓储用地同为二级地类，属于不同用途，因此，应该依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十八条的规定办理。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经国土资源管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

扩展资料：
仓储用地布置的一般原则：
满足仓储用地的一般技术要求：
1）地势高亢，地形平坦，有一定坡度，利于排水。
2）地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。蔬菜仓库，要求地下水位同地面的距离不得小于2. 5m，储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4m以上。
3），土壤承载力高，特别当沿河修建仓库时，应考虑到河岸的稳固性和土壤的耐压力。
有利于交通运输。仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，应合理组织货区，提高车辆利用率，减少空车行驶里程，最方便地为生产、生活服务。大型仓库必须考虑铁路运输以及水运条件。
有利建设、有利经营使用。不同类型和不同性质的仓库分别布置在不同的地段，同类仓库尽可能集中布置。
节约用地，但有一定发展余地。仓库的平面布置必须集中紧凑，提高建筑层数，采用竖向运输与储存的设施，如粮食采用的筒仓以及其他各种多层仓库等。
沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市居民生活、游憩利用河（海）岸线的需要。与城市没有直接关系的储备、转运仓库应布置在城市生活居住区以外的河（海）岸边。
参考资料来源：百度百科-仓储用地

1、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：
（1）使用年限：
商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
（3）按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
（4）日常生活成本：
如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
（5）设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
2、住宅用地价格与商业用地价格的区别
（1）商业用地熟地价：
一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；
（2）商业用地毛地价：
一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；
（3）住房用地熟地价：
一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；
（4）住房用地毛地价：
一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。

扩展资料：
熟地价指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
国土资源部公布的数据，全国国有建设用地供应61.0万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。
《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据显示，2014年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。
四类用地价格环比增长率分别为0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增长率分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。
2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。
参考资料：百度百科－商业地产
百度百科－熟地价格

批准用地按照用地方式可分为单独选址和城镇村建设用地，单独选址主要包括交通运输用地、水利设施用地和能源用地；城镇村建设用地主要包括工矿仓储用地和住宅用地。其中工矿仓储用地、交通运输用地和住宅用地占批准建设用地总规模的60%以上。

单独选址建设用地连续6个季度负增长，降幅逐季收窄（图2-3）。全年单独选址建设用地较上年降低20.5%，比上年回落22.3个百分点。其中占比较大的交通运输用地第三季度批地超过5万公顷，仅次于2011年第三季度，拉动单独选址建设用地逐季回升。

城镇村建设用地波动增长，住宅用地第四季度同比增幅显著提高。城镇村建设用地全年同比降低8.5%，比上年回落10.7个百分点，是继2004年同期出现负增长以来的第二次负增长。但工矿仓储用地和住宅用地在第四季度同比均止跌回升，尤其住宅用地同比增幅显著提高。

图2-3 批准建设用地分类型季度变化

专栏2 我国部分地区开发强度已高于发达国家和地区

根据国家发展研究基金会《中国发展报告2010》提供的数据，法国大巴黎地区的开发强度为21%，英国大伦敦地区的开发强度为23.7%，日本东京、京都和名古屋三大都市圈的平均开发强度仅为15%，其中开发强度最高的东京都市圈也只有29%。我国香港有710万人口，土地面积1100平方千米，但开发强度仅为24%。

我国部分地区开发强度过高，远超我国香港和日本东京。据报道，2012年上海的建设用地已占市域面积45%左右，如果不计崇明三岛，开发强度则已远远超过50%；深圳的开发强度接近50%，东莞超过40%。长期采取粗放式的发展方式是导致城市开发强度过高的根本原因。

江苏省在2013年国土资源工作的会议上提出，为了更好地节约集约利用土地，将通过严格守住耕地保护红线、开发红线、生态环境红线，将土地开发强度控制在30%以内。同时不断提高全省开发区工业用地单位面积投资强度和产出强度，苏南、苏中、苏北每亩土地工业项目投入分别不得低于520万元、320万元、280万元，亩均产值也同样不得低于520万元、320万元、280万元。

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