为什么说房货等额本金20年的第五年还款最划算？

按揭贷款20年，我现在还了5年，办理提前还款划算吗？~

若是等额本息的方式还款，就不用提前还了。因为这5年，利息已经还的差不多了。
在贷款初期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

扩展资料：
按揭贷款
是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
参考资料:按揭贷款百度百科

1、利息不同：
选的等额本金方式还款，如果是10年贷款，到第5年的时候你本金已经偿还了一半了，而20年贷款下你才还了25%的本金，这就决定了你每个月支付的利息是不同的。
2、还款数额不同：
其实等额本息还款的最大优点就是还款数额固定，还款压力平均，在初期的时候比等额本金贷款的压力小了很多，从绝对的利息情况来讲，如果提前还款在5年以内完成，等额本息和等额本金两种方式差不多的，如果超过5年，等额本金的利息总额低优势就体现出来了，时间越长，体现的越明显。

扩展资料：
计算公式
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
小额贷款且利率较低时：
1、举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
2、举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。
等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。
参考资料来源：百度百科-等额本金按揭贷款

申请买房贷款，采取等额本金的方式，20年的期限，那么第5年还款是最划算的，因为第5年还款，你只需要还5年的利息，此外第5年左右提前还款的违约金，也是最少的。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

所谓“等额本金二十年第五年还”，其实是说还款期限二十年、采取等额本金还款法的房贷若要进行提前还款，选在第五年还会比较划算。
因为第五年还处于还款前期，此时操作提前还款，可以减免掉不少利息。
而若等到十年以后，甚至快还完的时候再去操作提前还款，由于届时已经没什么利息了，所以就算提前还款也减免不了多少利息，并不划算。
其实不只等额本金，采取等额本息还款法的房贷若要提前还款，选择前期操作也能减免更多利息。
毕竟等额本息在前期的时候，利息在月供中占比更大，随着逐渐还款，本金占比会不断增加。
像期限二十年的房贷，到第五年本金占比已经逐渐赶上利息占比了，等到第六年，本金占比基本就超过了利息占比。
若到后期再提前还款，也没什么利息可以减免了。
很多人在申请网贷的时候，会被告知是综合评分不足的黑户，如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在“贝尖速查”查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。
扩展资料：
等额本金提前还款的最佳时间有哪些？
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。
比如贷款30年，那么在前10年比较适合提前还款，因为这时候还款可以节省较多的贷款利息。
而还款时间超过10年，提前还款也可以节省贷款利息，但是节省的利息就比较少了。
因此，对于用户来说，等额本金还款法想要提前还款节省最多的利息，那么最好是选择在贷款期限的三分之一之前还款。

您好，银行的房贷大都是按等额本息的还款方式，而银行在前5年的每月还款里面，利息占比偏大，本金占比偏小，简单说5年内每期还的钱大都是利息，而到了5-7年左右，利息还得差不多的时候，每期还款的利息和本金达到了一个相对较平衡的情况。
所以说第五年左右提前还款比较划算，过了5年，建议去银行申请缩短还款期限，但缩短还款期限后，每月还款额又增加，注意核算自己的还款能力。
我的建议希望能帮到您！

---

为什么说房货等额本金20年的第五年还款最划算？视频