急，麻烦问一下房产证两个人名如何变更一个人名
每个地方的具体政策不一样，请咨询当地的房管部门。以长沙市为例，具体的办理流程如下：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
扩展资料;
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料 :百度百科-房产证过户
房产证上是两个人的名字，两个人的身份不同，要改成一个人的名字，需要的手续也是不同的。
1、贷款没还清暂时就没办法转必须把银行贷款结清才可以，
2、贷款结清去房管局另一个人说明放弃所有权产权全部归另一方所有。
《房屋登记办法》第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
两个人名要变更其中一个，可在两人协商后既可以经公证处理，也可以直接到市级房地产管理部门，按要求办理。
这个难办，要另一人同意放弃，有协议，同时到当地不动产办理变更登记手续。
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禹解寇1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方...
禹解寇1、没领证买房，可以写两个人名字。2、【法律依据】3、根据《不动产登记暂行规定》第十五条：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
禹解寇写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请登记。若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财...
禹解寇没领证买房，可以写两个人名字。根据《不动产登记暂行规定》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
禹解寇房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，而且根据新《婚姻法》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。房产证写...
禹解寇综上所述，房产证上写一个人或两个人的名字，其产权归属的根本区别在于房产的购买时间及其购买时双方的关系。在婚姻关系中，房产视为共同财产，而在非婚姻关系中，则产权归属明确，由标注名字的人所有。在涉及房产权益时，明确房产证上的名字标注具有重要意义，因此在购买房产前，双方应明确房产的归属权...
禹解寇1、首套房贷款优惠。如果房产证上写着两个人的名字，那也就表示夫妻双方共同承担还贷义务。但可能实际上是由一方还贷，房产证上却写着两个人的名字。因此，如果夫妻感情出现问题，离婚后其中一方想买新房，就会受到限购政策。因为一旦房产证上写上两人的名字，双方首套房贷的优惠政策就已经用完了。不管...
禹解寇房产证上两个人名，就属于两个人的共同财产。如果没有特别约定，应视为共同共有，各占一半产权。两个人名要变更其中一个，可在两人协商后既可以经公证处理，也可以直接到市级房地产管理部门，按要求办理。
禹解寇如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则是按份共有。如果是夫妻关系，且是婚后购买的，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同共有财产。夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻...
禹解寇在房产证上单独写一个人的名字，意味着该房产属于该个体的个人财产，其享有完整的处置权。而当房产证上写入两个人的名字时，则表示该房产为两位共有人共同所有，共有人之间通常为夫妻关系或其他合作关系。在这种情况下，任何关于房产的决策都需要双方的共同协商和决定。此外，在明确产权比例的情况下，共...
