想在上海周边买房,哪里好落户还不限购
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋,进行房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
近期二次置业人群人数占比接近70%,大多数名下有房或曾经有房的人群,即便卖掉了住房再买房仍然被算做二套。然而在实际买卖过程中,还有两种情况仍被算做“首套房”。
全款购房卖掉再买房 换房置业算“首套房”
郭先生几年前在北京海淀区全款购买了一套三居室,由于春节后新换了工作,所以想卖掉这套房在单位附近购买一套面积大些的住房,实现自己“一举两得”的置业升级计划,最近新政频出,不清楚自己的情况算不算首套房。
专家解答
伟嘉安捷指出,郭先生的住房是全款购买的,所以没有贷款记录,如果他卖掉了现有住房,那么名下也没有住房,符合名下“无房无贷”的情况,再买房仍然应该被算做是“首套房”。在“3·17”政策出台后,由于从严了住房套数的认定标准,只有曾经全款购买的住房,在卖掉后才能再次被算做首套房。
外地人当地有房无贷款 北京再买房仍算“首套”
邵先生是上海人,十几年前来北京做服装生意,在老家时他全款购买过一套住房,但是在北京没有贷款也没有买过房,最近他一直通过中介看房子,但是不清楚如果在北京再买房算首套还是二套房。
专家解答
所谓“认房又认贷”指的是认购房人名下现有的住房和贷款记录,其中贷款记录是全国联网的,但是住房却只认北京地区的房产。伟嘉安捷认为,邵先生除了在上海当地购买的这套住房外,并没有在北京全款或贷款购买过任何住房,他名下也没有住房和贷款记录,所以他再买房仍将被算做首套房。
(以上回答发布于2017-04-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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目前上海与直接接壤的几个区域都不限购,如昆山、太仓、吴江、启东、嘉善、平湖等地;下面是这几个地方的购房政策和落户政策。
落户:
昆山的落户政策是,居住证满3年,社保满3年,在昆山买房租房均可落户;
太仓的落户政策是,居住证满6个月,社保满6个月,在太仓买房租房均可落户;
吴江的落户政策是,人才引进落户,本科学历不超45岁,全日制不交社保可落户口,自考本科需要3个月社保;大专学历年龄不超35岁,交6个月社保落户口;符合苏州市的技能人才,年龄不超35岁交7个月社保,可落户口。次政策昆山、太仓同样适用!
启东的落户政策是,买房即可落户;
嘉善的落户政策是,买房+居住证满6个月可以落户;
平湖的落户政策是,买房即可落户;
购房:
昆山、太仓、吴江:
购房政策:
取消6个月社保限制,外地人在昆山、太仓、吴江境内可买一套,不需要任何前缀条件;本科学历与本地户口一样,最多可以昆山购买3套住宅。
贷款政策:
首次贷款 首付3成;之前有贷款记录房贷已结清,首付3成;之前有一套贷款未结清,首付4成,有两套及以上贷款未还清的没办法贷款。
支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!
启东:
购房政策:目前外地户籍不限购
贷款政策:1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。
嘉善、平湖:
购房政策:
目前外地人可在嘉兴境内购买一套住宅;符合以下条件可与本地户口一样,最多购买3套。
条件如下:
(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照;(2)在长三角地区(包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。限售政策:144以下不限售取得房产证后即可交易,144平米以上限售2年。
贷款政策:
名下没有房贷在还首付2成;名下有一套房贷在还首付需3成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。在长三角地区正常缴纳6月及以上住房公积金,本科学历的购房者可以申请异地公积金贷款,单人最高可贷60万,夫妻最多可贷款90万,支持组合贷款。
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
上海周边买房,汾湖是我个人最看好的城市:
第一:地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟,规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。
第二:长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到国家战略,至2035年,教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达,覆盖率达到99%。
第三:产业优势。现有各类企业2800多家,拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明,四家上市公司。以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛,汾湖科创园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。
第四:百湖之城,环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%,辖区内河荡湖泊相融交错,成为名副其实的“水城”。
汾湖买房看看嘉乐城
嘉乐城位于长三角一体化示范区核心,所在的中央城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域,城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影国际影城,汾湖性价比高楼盘,面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。
汾湖嘉乐城坐落于苏州市吴江汾湖开发区,是长三角一体化先行启动区,至上海市中心仅需30分钟,苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通,交通便捷。拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域,三面环湖,一线湖景资源。
汾湖嘉乐城位于汾湖行政、金融、教育、商业中心,紧邻华润万家、上影国际影城、星巴克,拥有实验小学、实验中学,国际学校,教育无忧。吴江第五人民医院,农贸市场环顾,生活便利。嘉乐城现有面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层即将开售。
昆山、太仓、嘉兴、嘉善……
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相关评论:
宣家凡答:1. 上海周边不限购地区包括昆山、太仓、吴江、启东、嘉善、平湖等地,适合考虑购房落户。2. 昆山落户政策要求居住证和社保均满3年,购房租房均可落户;太仓政策为居住证和社保各满6个月即可落户;吴江则针对人才引进,本科学历不超过45岁、全日制不交社保或自考本科需3个月社保的大专学历年龄不超过35岁、...
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