租房合同到期不搬走怎么办

~ 当租房合同到期且租客不打算搬走时，可以采取以下措施：
1、协商解决。首先尝试与租客协商，要求其在合理期限内搬离，并结清所有费用。
2、发出通知。如果协商无效，出租人可以书面形式通知租客，要求其在规定时间内搬离，并支付任何逾期费用。
3、法律途径。如果租客在通知后仍拒绝搬离，出租人可以考虑通过法律途径解决，包括向法院提起诉讼，要求强制搬迁和赔偿损失。根据《民法典》，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，如有争议，可申请法院裁定。
4、诉前财产保全。在起诉过程中，可以请求法院进行诉前财产保全，查封或扣押房内的物品，以确保判决后能够执行。
5、考虑重新签订合同。如果双方都有意续租，应重新办理租赁备案登记手续，并签订新的租赁合同。
租房合同到期后，房东一般不能无故赶走租客。根据相关法律规定，租客在租赁期间对房屋拥有有权占有，这种占有是基于合同的合法占有，受到法律的保护和调整。因此，除非租客存在违约行为，如拒付租金等，房东不能单方面驱赶租客。如果租客同意续租，双方可以协商签订新的租赁合同；如果租客不同意续租，应给予租客合理的时间搬离，并妥善处理退还押金和租赁物等相关事宜。
综上所述，当租房合同到期而承租人拒绝搬离时，出租人可以通过沟通协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。同时，为了避免未来纠纷，应当在签订合同时就明确各项条款和责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

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