农村新建住房怎么办理土地使用证，什么流程？

土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情，因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证，但是在实际生活中人们由于其他原因总有一些人没有办理土地使用证，那么农村新建住房怎么办理土地使用证，什么流程？

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农村新建住房怎么办理土地使用证，什么流程？

北京恒理律师事务所丁玲律师解答：

农村新建住房办理土地使用证可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。

第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

北京恒理律师事务所丁玲律师解析：

如房屋是继承或赠予，需找房主拿到房产证照、原房屋土地使用证、赠予或继承公证书、以及使用权者的亲笔签名，最后还需附有该房屋所在街道证明。

新建房屋的土地登记需要建房批准，该批准证件可以去土地和规划管理局部门咨询办理。

出现房屋土地使用证遗失或破损情况的，房主应该及时向发证机关申请备案，补发新政，并在该房屋当地地区进行公告。一般公告选择30日，无异议则可注销原土地使用证书。

土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

丁玲律师，北京市律师协会会员、中华全国律师协会会员，法学学士，北京恒理律师事务所刑事委员会成员，房产委员会成员。 擅长拆迁安置 合同纠纷 劳动纠纷 工伤赔偿 人身损害 婚姻家庭 遗产继承 房产纠纷 刑事辩护