商品房买顶楼送天台小院子，顶层的房子可以买吗？有什么安全隐患？

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楼房顶层花园，优势自不必说，可以收拾成自己的楼顶花园，栽菜、种花、养猫，夏季吃个户外烧烤，冬季晒个阳光，秋春时节喝个茶。可也是有弊端，楼房顶层大部分是没人要的楼房，要不然也不会免费赠送花园。

楼房顶层花园是都没有产权证的，可很多住宅小区在售卖时把其打包一同售卖，这类情况，住宅小区前期整体规划有的，即便 都没有产权证，可以后都没有太太过较真的小区业主，通常也不会有哪些影响，因为不是你一家，并且他们也明白你多花了钱，一般来说楼房顶层免费赠送花园只有从自己家进入的情况下通常不用担心这个问题。以后那时候可以考虑更新改造一下，更新改造成私人空间，这样的便捷性和内心的归属感会大大提升，这个就得看以后物业管理是否允许了。

防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。

假如说个人的生活习惯因为工作的原因，不能保证每天给家里收拾得一干二净的，并且对于院子和花园来说，也只有保证十几天打扫一次，那么说就不提议购买楼房顶层带院子的房屋。因为对于楼房顶层的院子和花园来说，保证让其规整和好看，是需要花费很大精力的。不要只看到那些照片上楼房顶层是如何美，那都是刚开始收拾的阶段，到了以后楼房顶层的院子就完全变样子了，楼房顶层的院子变得脏、乱、差是大部分人家的现状，所以一定要认清楚自己的生活习惯，不适合就不要购买楼房顶层。

我认为可以买，其原因主要有以下几点：一 ，楼层不高，一共才有六层，属于花园洋房性质，住起来舒适，安逸。二，楼层不高还有电梯，避免了登高楼的劳累，即使是六楼，也很轻松的到达。三，主要是赠送楼顶，走了楼顶以后，在不超出载重的情况下，可以按照自己的意愿，设计小花园，种菜养花，尽情享受田园风光的乐趣。四，住在六楼避免了底层的繁杂扰乱，阳光充足，有登高望远之感，必定心旷神怡，修身养性。至于安全隐患应该是没有的。

顶楼的房子一般采光通风都要优于低层楼房。如果顶层房子的价格在可接受范围之内，而且不存在质量问题，就可以考虑购买。但是顶层楼房也有一些不足之处，很有可能会发生渗水以及隔热性能不良的问题。

顶层的房子可以买，如果喜欢小院子的话也会比较的划算，没有特别大的安全隐患，除了有可能会漏水以外，还有就是比较高，上上下下的不是很方便。

顶层的房子其实是可以买的，如果是在市中心位置的话，一定是非常值得入手的。安全隐患可能就是没有电梯的话，出入很麻烦。

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