怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”？

有一句话是“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，你怎么理解这句话的？~

目前商品住宅的总体价格趋势确实从低增加到高，因此低层建筑成为很多经济条件有限的家庭的首选。但是现在房地产并不都是最便宜的。有些房地产中一楼的价格反而比二楼高。这些建筑物的第一层可能有小花园，所以价格比第二层高。只要有条件，个人不建议买一楼。因为一楼真的不适合居住。为什么说不适合生活？由三个因素决定。高空抛物，高档小区中素质较低的人，高空抛物，各小区不可避免的问题，高空抛物，给一楼有花园的房东准备理想的烤肉烤肉串茶的小庭院，变成了鸡肋。因为头上总是挂着刀。

下水道堵塞，生活在较低水平最可怕的是下水道堵塞，可以疏通下水道，但堵塞，甚至溢出来的工作，真的比死亡更好，甚至熏臭！小区一楼，面对各种花草。景色很好，但蚊子也最多。蚊子、苍蝇和蟑螂最麻烦的三只小动物几乎无法避免。下雨天飞蛾也很多，有时还会吓到老鼠。这些小动物与高层建筑相比，是很多一楼用户不得不去的地方。与第一层相比，顶层的景观视野更好，蚊子也更少，楼上的脚步声什么的也不用担心，所以顶层的优势比较明显，但顶层也不完善。顶楼也有两个致命的缺陷。

开发商主张现在的防水技术发达，漏水成为历史问题，但现实并非如此。我的同事，房子不到一年就发生漏水现象，装修前漏水也是可以接受的。一旦装修，天花板、木地板甚至电器都可能被破坏。我们来谈谈顶层吧。每个人都应该知道顶层最大的问题是屋顶渗透了水。现在的施工技术很先进，但仍然不能一蹴而就地解决屋顶漏水问题。冬天暖和，夏天冷，热的话冷，收缩，防水层受不了时间。这里有10年的小区，顶楼渗水，找房地产，房地产没钱，推，推，拉，最后要自己出钱修，反正顶楼渗水的这个问题已经够烦了。

从价值上升的角度来看，普通一层和顶层也跑不了其他层。只要稍微注意一点，就会发现一楼和顶层通常卖不出去，卖得不好。毕竟在大家眼里是缺陷层。在很多人的眼里，一楼的缺点可能要远远多于优点，除了有特殊需求的家庭（有老年人和小孩子）以外，其他人可能宁愿多掏一些钱，也不愿意买一楼。其一，如果开发商考虑不周，可能会出现因为楼间距过小而面临采光不足；其二，如果物业管理不善，小区垃圾桶随意摆放，而且楼市乱丢垃圾现象不断出现，那么很容易招致蚊虫鼠蚁，以及不好的气味弥漫，所以环境卫生是一个大问题。其三，如果所在城市空气湿度较大，比如南方城市或者靠近海边，一楼还会出现返潮、积水、墙皮脱落发霉等问题。简而言之，居住体验性相对要差得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。

我家的顶楼是2003年买的，那时候之所以买顶楼就是因为没钱，顶楼便宜，和五层差出了好几万，所以就选择了顶楼。抛开收入去谈选择，真的不现实。

凡事都讲利弊，顶楼有顶楼的缺点和优点我们家楼房是多层的，没有电梯，刚住进来觉着这住六层，爬楼梯是真的费劲呀，这冬天冷、夏天热的，真是太不好了，内心后悔极了图便宜买了这顶层。
可后来住的时间长了，反而觉得住顶层也不错，六层虽说爬的高点，但室内采光好呀，再说楼上也安静，没有来回走动的噪音和室外的杂事，即安静又豁亮，感觉越住越有滋味了。
至于冬天冷，夏天热的事都好解决，现在都是集中供热，即便是我家比楼下的邻居家中低了两三度，室内温度也能到二十一二度，在家中还是很舒服的，不觉得冷。

夏天就是多开点空调的事，我们家的楼顶做的隔热层很厚实，倒是不觉得家中有多燥热，再说当初买房子便宜了，多出点电费也是应该的。
但优点也有很多，至于说什么“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这样的话，实在是庸人自扰之，那人家开发商的一楼和顶楼都卖给谁去。

顶楼有非常多的好处一、顶楼安静。买楼的时候，如果不是顶楼的话一般不会知道你上边是什么人买，尤其是你要是遇到你楼上有不自觉的家庭时，感触会非常深的。
二、顶楼光线明亮，使人心情好，豁然开朗的感觉。
三、顶楼干燥，你不用担心居住潮湿不舒服，或者衣被潮湿发霉。
四、很多顶楼的层高会比下边的楼层高不少，住起来感觉舒服。
五、顶楼阳光照射时间长，甚至是从早到晚全天候的照射，有阳光和阴暗的环境区别就不用说了。

六、多层楼房的太阳能在楼顶，太阳能到家里的距离比下面的楼层近，用起热水来方便多了，稍微一放很快就来热水，既省水又省时间，春秋冬季感触更深。
七、顶楼的人生活方便，一般前后楼一样高度，顶楼不穿衣服，前后楼是看不到下半身的，尤其是夏天，穿个小内裤也无妨。
八、顶楼通风好，空气好。尤其是家里各种各样原因需要通风，顶楼的优势就显现出来了，另外在室外空气不好的季节或时候，顶楼遇到好点的时候开窗很快就通风好了，下边的楼层短时间换不了气。
九、因为很多人各种各样的认识，顶楼购买时价格一般低不少，节省开支。

结合自己的经济情况和实际需求，做选择就对了住几楼不重要，重要的是住在房子里的人是否能每天高高兴兴、开开心心的。今年过年我们就要搬到新家了，说真的还挺舍不得我这边的顶层的，在这十几年的时光里，它见证了我一双儿女的成长，让我们两口之家变成了四口之家，让大家诸事皆顺。

让我说，房子不重要，人才重要，不管住什么样的房子，哪怕是租的房子，都要好好对自己，其他的随缘就好。

买房子对于很多家庭来说，可谓是一件大事，尤其是现在的楼价高的惊人，这也让很多人沦为了房奴，赚的钱都要月供房贷。购买楼房除了地理位置、户型之外，对于楼层也有自己的喜好，有句老话叫做：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，虽然并非百分百正确，但也有几分道理存在。而且这两个楼层一般情况来说，价格是要低于其他楼层的，当然也没有见到哪个商品楼的顶层和一层卖不掉。只不过综合来讲，是具有一定的劣势的。



一楼：

农村老人过去爱说：一楼脏，二楼乱，三楼住的是高干，这也是过去楼层较低的一种说法，随着现在的楼房盖的越来越高，一楼的位置就显得更加不同，楼层高、间距少，这让一楼的采光率受到很大的影响，尤其是一些间距较小的小区，一楼的采光是不佳的。除了采光之外，一楼也是大家经过的必经之路，嘈杂的环境也是被大家诟病之一。所以一楼总体来讲，是没有其他楼层吃香。

一楼其实也有很多便利之处，现在电动车几乎家家必备，一楼的电动车充电、存放，估计比谁都要便利。而且对于一些上了年纪的老人来讲，一楼则是最短的进家途径。所以说一楼并非是一无是处，也有一定的优势所在。



顶楼：

对于顶楼来说，有电梯的还稍微好一些，如果没有电梯的楼房，结果可想而知，自然是每天都要爬楼梯锻炼身体的。即便是有电梯，顶层也是不被看好，楼层越高，水压越低，最先没水的肯定会是顶楼，而且顶楼最为最上面的一层，楼顶的质量尤其重要，如果发生漏水，对于居家生活影响是很大的。有的楼顶再这么修，还会出现漏雨现象，这也是大家对于顶楼不感冒的一个原因。

楼顶的厚度如果达不到，夏季的高温炙烤，会让室内温度变得很高。这也是顶楼的一个弊端，夏季热，冬季供暖因为自己上面是楼顶，缺少了一层供暖的地方。冬季的室内温度是很低的，夏天热冬天冷所以顶楼自然不会被看好。



楼层的高度，确实影响到房屋的价格，像很多二手房的一楼或者是顶楼的价格，是要明显低于其他楼层的。但凡是没有绝对，顶楼空气新鲜，环境静怡，视野开阔，居住在顶楼身心是很愉悦的。所以顶楼也并非是全是缺点，也是有一定的优点的。对于楼层有很多的说法，其实要根据自己的实际需要，选择自己适宜、喜爱的楼层，都是合适的。

在长期的房产交易过程中，人们总结了很多实用的买房法则，时间长了，这些法则慢慢成为了约定俗成的惯例，指导着人们的购房活动。比如，李嘉诚曾说过，决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

多年过去，无数事实证明，地段的确在实现房产增值方面具有压倒性优势。除此之外，还有最近比较火的“20%买房”法则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。当然，在具体到楼层的选择方面，业内一直还流传着“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的观念，那么现在回头看看这句话，你感觉是不是过时了呢？

先来看看一楼。众所周知，对于有老年人和小孩子的家庭来说，一楼在安全性和便捷性方面无疑具有很大优势。在笔者接触的很多购房者当中，有不少人专门为了父母养老而选择购买一楼。除此之外，几乎每一栋楼在销售的时候都有楼层差价，而一楼和顶层往往是价格最低的，所以对于资金不足的购房者来说，这无疑也是一楼的一大优势。

但是，在很多人的眼里，一楼的缺点可能要远远多于优点，除了有特殊需求的家庭（有老年人和小孩子）以外，其他人可能宁愿多掏一些钱，也不愿意买一楼。其一，如果开发商考虑不周，可能会出现因为楼间距过小而面临采光不足；其二，如果物业管理不善，小区垃圾桶随意摆放，而且楼市乱丢垃圾现象不断出现，那么很容易招致蚊虫鼠蚁，以及不好的气味弥漫，所以环境卫生是一个大问题。其三，如果所在城市空气湿度较大，比如南方城市或者靠近海边，一楼还会出现返潮、积水、墙皮脱落发霉等问题。简而言之，居住体验性相对要差得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。

再来看看顶楼。对于顶楼而言，最大的优点就是视野比较开阔，采光比较充足，而且不容易受到噪音影响，所以对于喜欢安静的购房者来说，无疑是一个不错的选择。当然，同一楼一样，顶楼的价格也相对便宜，所以比较适合资金不足的购房者，但是与一楼深受老年人喜欢不同，关注顶楼的购房群体主要以更加注重私密性的年轻人为主。

那么，为什么说“再傻不买顶楼”呢？根据以往经验来看，顶楼存在两个让人受不了的问题：一方面，如果开发商偷工减料，或者房子房龄较高，又或者在楼顶种了花花草草，那么顶楼很容易出现裂痕、积水、渗水问题，而且反反复复，让人难免犯愁。另一方面，顶层靠近屋顶，冬天的时候，保温性能有限，夏天的时候，阳光辐射又比较直接，所以无论是冷空气还是太阳光都更容易穿透而入，所以冬冷夏热就不奇怪了。

不过，在内行看来，楼层的选择，没有绝对的好与坏，只有适合自己的才是最好的。正如我们在上文的分析，同样的房价水平，老年人就更加适合一楼，而年轻人可能会更加偏向顶楼。除此之外，随着建筑技术的逐步提高，以及住房产品的不断更新换代，一楼和顶楼已经发生了很大的改变，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话，正在慢慢变成一种偏见，也就是说，这种说法可能要慢慢就过时了。

分析一楼
首先说说优势，住过一楼的人都知道，出行太方便了，特别是对有老人和小孩家庭来说，出门即出楼，从来都不会跟别人去挤电梯。对于楼房最担心的安全问题莫过于火灾、地震，而在一楼逃生的概率最大。到了夏天，室内温度也相比其他楼层要低。当然，跟顶楼一样，一楼的购买成本也相对低一些。
一楼的缺点也比较明显。主要在于三大方面，一是由于楼层低，采光相比其他楼层要差；二是容易受返潮发霉，蚊虫蚂蚁也容易进入；三是私密性较差，如汽车、玩闹的噪音也会对休息产生影响。
上面罗列的这些优缺点，都是人们长期以来的传统看法，在笔者跟建筑学家交流来看，这些所谓的缺点都会随着建筑技术和整体素质提高来得到改善。所以，我们完全没必要带着“偏见”来看待这两个楼层。
比如一楼的脏乱差问题，现代物业管理服务和人们素养提升，乱丢弃现象基本不存在，不是一些城市都上升到垃圾分类意识了吗？至于潮湿问题，现在新建的小区都使用了车库分离技术，有的还设置了架空层，完全可以把潮湿影响减小到最低。
还比如顶楼的防水和隔热问题，这些都是可以通过建筑技术提升来改善，顶楼不再漏、不再热是完全可以实现的，即使以前买了质量不可靠的楼层，花些成本也是可以解决的。
从目前新建的小区来看，一楼带院子，顶楼带跃层，前者实现了都市人的田园梦，后者实现了一些人的别墅梦，由于其稀缺性，其价值往往相比其他楼层只高不低。
总体来说，随着时间推移，购房者也会对一楼和顶楼的观念会有一个改观，所以，“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”的这个说法是言过其实的，并不靠谱。正如一些建筑专家所说，每一个楼层都有优缺点，也都能找到对应的需求群体。关注开发商口碑往往要比楼层来得更实际。
一楼和顶楼或许在你的眼里是“弃品”，但在别人手中却是“瑰宝”。

再穷不买1楼再傻不买顶楼，这句话是说明顶楼和1楼是不好的，但是顶楼和1楼价格便宜的话也是可以入手的。

其实个人的理解方式就是一楼的话，相对于来说便宜顶楼也是相对来说都是便宜一些，一楼方便，但是脏而且容易漏水出现这种现象多。顶楼的话也是有一些不好的现象也就是说比较高而对于老人来说没有电梯的情况下是相当的困难。

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