如果楼市泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果?

如果楼市泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果?~

房价一跌，首先银行的房贷就会出现坏账。
这样，倒霉的是国家，所以，一切看政策走向的房市是不可能大跌的。

房地产相关的1300多个产业倒闭，人员下岗，整个经济供应链断裂，经济奔溃。
银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值
后果很严重，看看日本当年的下场就知道了，中国的话会更惨，因为日本人比中国人有经济头脑。人家早就发达国家了，我们还不知道什么时候呢，就当今天，我们一派盛世的背后，其实已经病入膏肓了，拿最典型指标的全球物价，定价权一直是被动的，就凭这点，让你什么时候死就什么时候死，叫你怎么死就怎么死，没有一点悬念！！真不知道在乐观什么？

就中国当前来看，楼市泡沫的破灭直接导致房地产市场的崩溃，这点毋庸置疑。由此又联系的是什么？银行！房地产绝大多数都是通过贷款搞起来的，所以房地产市场的破灭将导致银行发出的贷款收不回来，银行货币存量减少则减少放贷，或者拒绝放贷，其它需要贷款的企业带不出来钱，建设停顿，企业运作遇到资金瓶颈，生产减缓gdp降低。建设停顿则人民收入减少，失业上升，又加剧了银行的破产，如果不采取行至有效的措施将导致一国的经济危机。
当然这种情况的严重程度与一国房地产市场占国民经济的总量有关系，如果房地产规模很小，对银行影响不大，在加上国家支持不会产生太大影响，产业规模愈大则越危险。
零八年由美国开始的金融危机就是从房地产开始的，但是美国的房地产和银行，期货都有很大联系，牵扯到期货交易则产生的泡沫更大，所以直接导致了美国数个银行和金融机构的倒闭，进而影响到全球的经济，一直从金融蔓延到实体经济。
看看美国的金融危机，就知道后果了，当前中国的房价之高让人咋舌，但是国家并不能采取一刀切得手段，比如规定房价必须在多少多少钱以内，因为这样会让房地产泡沫瞬间破灭，后果不堪设想，房地产带动的经济影响已经渗透进国民经济的骨子里了。现在只能一点一点的挤泡沫，是抑制房价过快上涨，而不是降低房价。

房地产泡沫　所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。
　　房地产泡沫的主要特征有：
　　1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；
　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；
　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；
　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
　　房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
　　(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
　　(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
　　(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。
　　除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。
　　房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

由于我国的房地产在GDP中占得比例很高，假如泡沫破灭的话，直接影响到的是经济增长的减速。另外中国的GDP增长很大部分是由于房地产的投资，大量的投资导致了现在国内GDP增速的居高，假如破灭的话，会导致市场对货币需求的减少，从而导致通货膨胀，货币贬值，加剧经济的衰退。由于房产关系到民生问题，会影响到国民的经济心理，还会有一系列的影响。对于这种情况，很可能导致中国重走日本的道路，一蹶不振。。

房地产相关的1300多个产业倒闭，人员下岗，整个经济供应链断裂，经济奔溃。
银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
当年光深圳的房价下跌40% 政府就斥资1000亿填补空白，下岗回家的白领不计其数。要是整个中国都这样，那还了得？
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值

房地产泡沫破灭的6大后果
一、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
二、银行业将不可避免的出现支付困难。
三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。
四、货币贬值更加严重。
五、失业人数将会急速加剧。
六、财富更加集中，贫富差别更加可怕。

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