上海房产证上土地用途是住宅,商业是什么意思
1、土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的。排除了城市 划拨土地、农村集体土地的用地性质。
2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
住宅：表示生活居住房产。
商业：表示商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
拓展资料：
房产证土地使用用途种类
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（用途变更）：
一、申请人要求
权利人单方申请
二、申请材料
1 不动产登记申请审批表原件；
2 申请人身份证明；
3 不动产权证书或不动产已经登记的证明材料原件；
4 已经设定抵押权或地役权的，还应提交已经通知抵押权人或另一方地役权权利人的证明；
5 划拨用地土地用途变更，提交划拨用地批准证明文件；
6 以有偿方式取得的国有建设用地的用途发生变更的，提交土地有偿使用合同补充协议及地价款缴纳证明书；
7 规划管理部门出具的证明房屋规划用途发生变化的文件；
8 从军用土地中划出作为售房区的住宅用地，提交解放军总后勤部批复的划分售房区方案、建设（售房）计划；
9 房地产平面图、房地产登记表二份（整宗地或整栋楼变更的，提供不动产权籍调查成果）；
10 法律法规规定的其他材料。
参考资料：
房地产_百度百科
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相关评论：
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酆烟怡和个人有关系的就是住宅使用年限70年，商业使用年限40年。
酆烟怡一手房二手房的房产证或者不动产权证都会有这个土地用途的，也不只是上海有，全国都有。其中住宅就是指土地是城镇住宅用地，用来盖住宅的，商品房也属于住宅的一种。而商业就是指商业用地或者商业用途，比较常见的商业用途就是我们说的商铺。住宅用地一般是70年使用期，而商业用地使用期一般是40年。
酆烟怡这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。
酆烟怡房产证上土地的用途如果是住宅的话，那么表示土地规划用途是做住宅的，仓储就是做仓储用的。
酆烟怡开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。
酆烟怡意思是你的房屋是供居住和存储东西用的，而非商业和工业用地。
酆烟怡根据法律规定，土地用途与房屋用途必须经国土资源及房产行政主管部门批准，并依法予以利用，权利人不得擅自改变；土地用途与房屋用途是相对应的。如果是用地批准书等土地权属证明资料所核定的土地用途与建筑工程规划许可证等房屋权属证明资料所核定的房屋用途不一致，应持相关资料到市国土资源局予以重新确定，待...
酆烟怡住宅：表示生活居住房产。商业：表示商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
酆烟怡土地性质变更，先要向国土资源局提出申请，由城市规划局来转变土地性质，一般这个很难处理。房管局没有能力改变土地性质，而且现在有很多像你提出的这种案例，房产证上写的土地性质为住宅，而实际查询是工业用地或者其他性质。就以工业用地来说，工业用地建筑商品房不合法，年限为50年，到期需要提出申请续期...
